Grosszügige 4.5 Zimmer Attikawohnung an ruhiger Lage in Gränichen

CH-5722 Gränichen, Ruhiges Wohnquartier

CHF 920'000.-

Angaben

Kategorie
Attikawohnung
Referenz-Nr.
#2040917
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Stockwerke
1
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
142 m²
Terrassenfläche
66.4 m²
Kellerfläche
20 m²
Baujahr
1995
Renovierungsjahr
2008
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anteil von
143/1000

Anzahl Parkplätze

Innenparkplätze (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Samanta Canali
Tel. +41 41 449 49 49
Die helle und grosszügige 4.5 Zimmer Attikawohnung mit vielen Extras befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Die freie Aussicht auf Wald und Tal und die grossen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist die Kombination von Cheminée und Schwedenofen, welches im Winter nebst der Bodenheizung, die Wohnung angenehm wärmt. In kalten Tagen lädt die eingebaute Sauna zum Wellnessen und Energietanken ein.
Der nachträglich angebrachte Sichtschutz auf der Terrasse bietet zusätzliche Privatsphäre. Die Liegenschaft wurde an einer Hanglange gebaut und bietet eine wundervolle Aussicht auf das Wynental. Die Wohnung eignet sich besonders für Liebhaber der Natur und Geniesser der Ruhe. Mit nur 3 Parteien im Haus, ist es eine sehr angenehme und friedliche Nachbarschaft.

Eine Garage gehört zur Liegenschaft dazu.

Lage

Einwohnerzahl: 7'706
Höhe: 410 m ü.M.
Fläche: 17.23 km²

Gemeinde

Die sympathische Gemeinde mit den Weilern Rütihof und Refental liegt geografisch im untersten Zipfel des Wynentals und gehört noch zum Bezirk Aarau.
Gränichen ist in den letzten Jahren nicht nur baulich sondern auch bei den Einwohnerzahlen stetig gewachsen und zählt nun 7'700 Einwohnerinnen und Einwohner. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Diese Haltung zeichnet uns aus und lädt zum Verweilen in unserem Dorf ein. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, durchsetzten Hügelzüge links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt unser Dorf über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Das aktive Vereinsleben im Dorf, zeichnet sich in den vielseitigen Angeboten an sportlicher, kultureller und musischer Betätigung wieder. Zurzeit sind beinahe 50 Vereine erfasst.
Dank guter verkehrstechnischer Erschliessung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort.
Quelle: www.graenichen.ch

Untergeschoss

  • Keller 20 m2

Stein

3. Stock

  • Wohn- und Esszimmer 54.4 m2
  • Küche 9.5 m2
  • 3 Zimmer à 16.1 m2, 13.9 m2, 13 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche 8.1 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 4.7 m2
  • Sauna 4 m2
  • Wasch- und Technikraum 5.2 m2
  • Eingang 5.6 m2
  • Terrasse 66.4 m2

Parkett: Wohn- und Esszimmer, Zimmer, Wasch- und Technikraum, Eingang
Stein (Onsernone, Irania Granit): Küche, Badezimmer, Terrasse

Renovationen:
Parkett neu geschliffen und versiegelt (2008)
Die Wohnung wurde neu gstrichen (2008)

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Sehr helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige und kinderfreundliche Lage
  • Schöne und freie Aussicht
  • Weitsicht/Talsicht
  • Zum Teil elektrische Storen
  • Sauna
  • Cheminée
  • Grosse Terrasse
  • 1 Garage

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garage
Innenbereich
Kamin
Dusche
Sauna
Keller
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Jura
Stil
Klassisch

Distanzen

Geschäfte
600 m
Bahnhof
450 m
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
Kindergarten
500 m
Grundschule
750 m
Sekundarschule
750 m
Flughafen
52.9 km
Post
750 m
Bank
800 m