Einzigartig sonnige 5.5 Zi. Attikawohnung mit Weitsicht in Döttingen

CH-5312 Döttingen, Private Lage mit Weitsicht

CHF 1'270'000.-

Angaben

Kategorie
Attikawohnung
Referenz-Nr.
#3096944
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2017
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Heizungstyp
Fernheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'628.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'926.-/Jahr
Anteil von
202/1000 (Wohnung)
Erneuerungsfonds
CHF 20'538.- am 31.12.2020

Anzahl Parkplätze

Innenparkplätze (nicht inkl.)
2 / CHF 60'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Frau Caroline Goldner
Tel. +41 41 449 49 49

Reserviert

Die lichtdurchflutete 5.5 Zimmer Attikawohnung befindet sich an ruhiger Lage in Nähe des Naturschutzgebiets in Döttingen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich somit in einem perfekten Zustand. Sie wird von weiteren sechs Parteien bewohnt.  

Die Wohnung befindet sich im dritten und somit im obersten Geschoss der Überbauung. Nebst dem Lift stehen praktische Einbauschränke sowie ein begehbarer Schrank zur Verfügung. Hochwertige Küchengeräte von V-Zug sowie private Waschmaschine und Trockner bieten Ihnen einen hohen Wohngenuss. Diverse Oberlichtfenster sorgen in den Räumen zusätzlich für Tageslicht.  

Die grosszügige Terrasse bietet Ihnen nebst schönster Weitsicht bis in den Jura auch eine willkommene Privatsphäre zudem können Gegenstände im Aussenreduit untergebracht werden.

Für Ihre Fahrzeuge müssen zwei Einstellhallenplätze zu je CHF 30`0000.- dazu gekauft werden.

Lage

Einwohnerzahl: 4`149
Höhe: 328 m ü. M.
Fläche: 6.93 km²

Gemeinde

Döttingen, ein aufgeschlossener und fortschrittlicher Ort, liegt am rechten Ufer der Aare, vier Kilometer vor deren Einmündung in den Rhein, und umfasst nebst den Westabhängen des Achenberges auch das Mündungsgebiet der Surb. Der tiefste Punkt des Gemeindebannes an der Grenze zu Klingnau an der Aare befindet sich 320 Meter über Meer, der höchste Punkt auf dem Aemmeribuck 514 Meter über Meer. Das Dorf hat mit den Gemeinden Böttstein, Klingnau, Bad Zurzach, Tegerfelden und Würenlingen gemeinsame Grenzen. Döttingen liegt im Bezirk Zurzach und gehört zum Kanton Aargau. Die viel befahrene Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal nach Koblenz verläuft durch Döttingen, wobei eine Umfahrungsstrasse das Dorfzentrum vom Durchgangsverkehr entlastet. Eine weitere Hauptstrasse führt ins Surbtal, eine Brücke über die Aare nach Kleindöttingen.
Quelle: www.doettingen.ch

Untergeschoss

  • Keller mit Entfeuchtungsanlage 11.5 m2

3. Stock

  • Wohn- und Esszimmer mit Küche 61.6 m2
  • 4 Zimmer à 17.0 m2, 17.0 m2, 12.9 m2, 12.9 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusch-WC 6.5 m2
  • Badezimmer mit Dusche, Dusch-WC und Waschturm 5.6 m2
  • Eingang 16.2 m2  

Vinyl in Holzoptik: gesamte Wohnung

Aussenbereich

  • Terrasse 148 m2
  • Reduit 2.5 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Ländliche Lage angrenzend ans Naturschutzgebiet
  • Ruhige und kinderfreundliche Lage am Ende des Quartiers
  • Freie Aussicht über Döttingen
  • Schöne Aussicht auf den angrenzenden Wald
  • Eigene Waschmaschine und Trockner
  • Dusch-WCs
  • Lift
  • Gegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden Einbauschränke
  • Begehbarer Schrank in 1 Zimmer
  • Oberlichtfenster
  • Grosse Terrasse
  • Reduit im Aussenbereich
  • 2 Einstellhallenplätze müssen zu je CHF 30`000.- dazu gekauft werden

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Ruhige Lage
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Ankleideraum
Keller
Einbauschrank
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Wärmeschublade
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Glasfaser
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Jura

Distanzen

Bahnhof
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
17 km
Kindergarten
900 m
Primarschule
900 m
Sekundarschule
2.3 km
Gymnasium / Kantonsschule
15 km
Geschäfte
1.1 km
Post
1.7 km
Bank
1.4 km