Grosszügiges Bauland mit 3 Parzellen an grüner Lage in Rheinklingen

CH-8259 Rheinklingen, Grüne Lage

CHF 625'000.-

Angaben

Kategorie
Bauland
Referenz-Nr.
#2794069
Grundstücksfläche
4803 m²

Kontakt für Besichtigungen

Herr Michele Di Domenico
Tel. +41 41 449 49 49

Reserviert

Die beiden voll erschlossenen Parzellen 1448 und 1449 befinden sich an ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Lage. Das Grundstück profitiert von der ganztägigen Besonnung und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Berge, das Tal und den Rhein. Auf diesen beiden Parzellen kann je ein grosszügiges Einfamilienhaus errichtet werden.

Die Dorfzone D2 dient der sinnvollen Erhaltung und Erneuerung der bestehenden Bausubstanz des Dorfes Rheinklingen. Zulässig sind landwirtschaftliche Bauten, höchstens mässig störendes dörfliches Gewerbe, Wohnbauten und öffentliche Bauten. Intensivtierzucht und Mastbetriebe gelten als zonenfremd.

Zu den beiden Grundstücken dazu gehört die Parzelle 521, welche sich in der Landschaftsschutzzone befindet. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach Art. 35 des kommunalen Baugesetzes. Das sehr außergewöhnliche und wertvolle an dieser Parzelle, ist der dazugehörige Bootsplatz.

Lage

Einwohnerzahl: 139
Höhe: 408 m ü. M.
Fläche: 2.85 km²

Gemeinde

Rheinklingen ist ehemalige Ortsgemeinde und eine Ortschaft der Gemeinde Wagenhausen im Bezirk Frauenfeld des Kantons Thurgau in der Schweiz. Von 1798 bis 1995 war Rheinklingen Teil der Munizipalgemeinde Wagenhausen und 1838 bis 1995 eine Ortsgemeinde. Am 1. Juni 1995 fusionierte die Ortsgemeinde mit der Munizipalgemeinde Wagenhausen und den Ortsgemeinden Wagenhausen und Kaltenbach zur politischen Gemeinde Wagenhausen. Rheinklingen ist ein ländliches Haufendorf unterhalb von Stein am Rhein und liegt am Fusse des Rodenberges auf der linken Seite des Hochrheins. Rheinklingen liegt an der Hauptstrasse 13, auf der man in unter 10 Minuten in Stein am Rhein oder Diessenhofen ist. Vom öffentlichen Verkehr wird Rheinklingen nicht bedient.
Quelle: www.wikipedia.org

Parzelle 1

Grundstückfläche: 486 m2
Parzellen-Nr.: 1448
Erschliessung: voll erschlossen
Stromanschluss: vorhanden
Wasseranschlüsse: vorhanden
Ausnutzungsziffer: offen: 0.5
Ausnutzungsziffer: halboffen: 0.6
Wohnzone: D2

Parzelle 2

Grundstückfläche: 500 m2
Parzellen-Nr.: 1449
Erschliessung: voll erschlossen
Stromanschluss: vorhanden
Wasseranschlüsse: vorhanden
Ausnutzungsziffer: offen: 0.5
Ausnutzungsziffer: halboffen: 06
Wohnzone: D2

Parzelle 3

Landschaftsschutzzone
Grundstückfläche: 3817 m2
Parzellen-Nr.: 521
Erschliessung: nicht erschlossen
Stromanschluss: nicht vorhanden
Wasseranschlüsse: nicht vorhanden
Wohnzone: LS

Artikel 35 Baureglement Wagenhausen:
1 Die Landschaftsschutzzone bezweckt die dauernde Erhaltung oder Wiederherstellung der ausgeschiedenen Gebiete in ihrer natürlichen Schönheit und Eigenart. Sie dient der landwirtschaftlichen Nutzung.

2 Oberirdische Bauten und Anlagen sind zulässig, soweit sie zur Wartung oder Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind.
Sie haben sich in Gestaltung und Farbgebung unauffällig in das Orts- und Landschaftsbild einzuordnen. Baukuben und Dachgestaltung haben sich dabei an den herkömmlichen, regionaltypischen Landwirtschaftsbauten zu orientieren. Folientunnel sind ebenfalls bewilligungspflichtig.

3 Hecken, offene Bachläufe sowie natürliche Geländeterrassen und Böschungen sind zu erhalten. Geringfügige Terrainveränderungen zum Zwecke der Bodenverbesserung sind zulässig, wenn sie in ihrer Auswirkung dem Schutzzweck des Gebietes nicht widersprechen. Sie unterstehen der Baubewilligungspflicht.

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Schöne und freie Aussicht auf die Berge, das Tal und den Rhein
  • Weitsicht/Talsicht
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Bootsplatz bei der Parzelle 521 vorhanden

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
See
Autobahnanschluss
Spielplatz
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Ruhige Lage
Begrünung
Am Ufer
Bootsanlegestelle
Ausstattung
Wasseranschluss
Stromanschluss
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Fluss
Berge

Distanzen

Bahnhof
5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
5 km
Autobahn
15 km
Kindergarten
4 km
Primarschule
4 km
Sekundarschule
9 km
Gymnasium / Kantonsschule
25 km
Geschäfte
4.2 km
Post
5 km
Bank
5.5 km