Grosser Bauplatz mit Wald, Wiese und Bach in Walzenhausen

CH-9428 Walzenhausen, Ruhige Lage

CHF 98'000.-

Angaben

Kategorie
Bauland
Referenz-Nr.
#1679511
Anzahl Parzellen
1
Erschlossen
Nein
Grundstücksfläche
5266 m²
Ausnützungsziffer
0.6
Gemeindesteuer
3.5 %

Kontakt für Besichtigungen

Herr Rolando Lombardi
Tel. +41 41 449 49 49
Im schönen Luftkurort Walzenhausen können Sie sich Ihren Traum erfüllen mit diesem einmaligen grossen Grundstück zu einem erschwinglichen Preis. Das Grundstück mit total 5'266 m2 besteht aus drei Teilen: 456 m2 Bauland WG3, 1'944 m2 Wiese, 2'836 m2 eigener Wald und 29 m2 fliesendes Gewässer. Sehr geeignet für Kleintierhaltung oder für jemanden der viel Umschwung und Ruhe möchte. Die Ausnützungsziffer für die Wohnfläche beträgt 0.6. Falls von der anrechenbaren Geschossfläche mindestens 30 % als Gewerbe genutzt wird, liegt die Ausnützungsziffer gar bei 0.65.

Lage

Einwohnerzahl: 2'034
Höhe: 673 m ü. M.
Fläche: 6.98 km²

Gemeinde

Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St.Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg. Die Gemeinde liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Das Gebiet der heutigen Gemeinde Walzenhausen – ursprünglich Unter Hirschberg genannt – gehörte zum Hof Höchst-St. Margrethen.

Quelle: www.walzenhausen.ch

Parzelle 1

  • Grundstückfläche: 5’266 m2
  • Parzellen-Nr.: 258
  • Erschliessung: nicht erschlossen
  • Ausnützungsziffer: 0.6
  • Wohnzone: WG3
  • Steuerfuss: 3.5 % (Gemeinde), 3.2 % (Kanton)

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Zentraler Standort

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Berge
See
Geschäfte
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Distanzen

Geschäfte
800 m
Bahnhof
4.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Autobahn
6.7 km
Kindergarten
1.6 km
Grundschule
260 m
Sekundarschule
850 m
Flughafen
107 km
Bergbahn/Skilift
850 m
Post
850 m
Bank
850 m