Ausbaubares 4.5 Zimmer DEFH mit viel Umschwung in Reinach

CH-5734 Reinach AG, Ruhige Lage

CHF 460'000.-

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2705376
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Terrassenfläche
26 m²
Oberfläche Veranda
8.7 m²
Gartenfläche
232 m²
Kellerfläche
8.2 m²
Volumen
630 m³
Baujahr
1968
Renovierungsjahr
2008
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
2x
Boxen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Beatrice Leu
Tel. +41 41 449 49 49
Das renovationsbedürftige 4.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus befindet sich an ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Lage. Das Haus ist bewohnbar und bietet viel Umschwung und Ausbaupotenzial. Der Hintereingang im Untergeschoss könnte zum Beispiel zu einem Zimmer ausgebaut werden und das separate WC zu einer Nasszelle. Im Aussenbereich stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung. Die Liegenschaft profitiert von der Abendsonne und bietet einen Wintergarten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Gartensitzplatz mit Sonnenstoren und Aussencheminée eignet sich perfekt für einen Grillabend mit der Familie oder Freunden. Der Pelletofen im Wohnzimmer und die hellen und lichtdurchfluteten Räume verleihen der Liegenschaft eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Einzelgarage, 1 Abstellplatz im Freien und 1 Carport mit Platz für ein Auto und ein Motorrad zur Verfügung.

Lage

Einwohnerzahl: 8'776
Höhe: 527 m ü. M.
Fläche: 9.47 km²

Gemeinde

Reinach liegt im Süden des Kantons Aargau, ungefähr in der Mitte zwischen Luzern und Aarau und grenzt an den Kanton Luzern. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen, die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Von beiden Talseiten zieht sich der Gemeindebann an den Hängen des Stierenbergs, des Hombergs und des Sonnenberges entlang, wo sich bevorzugte Wohnlagen anbieten.
An Freizeitanlagen sind zu erwähnen: Verschiedene Sportanlagen, Dreifachturnhalle, Eishalle, Finnenbahn, Fussballplätze, Kinderspielplätze, Kleinkaliberschiessanlage, Tennishalle, Tennisplätze, Vita-Parcours, Entenweiher. Für Wanderungen sind das obere Wynental und das benachbarte Seetal geradezu prädestiniert. Gut unterhaltene Wanderwege führen in die Höhe: Auf den Stierenberg, auf den Homberg und auf den Sonnenberg.
Quelle: www.reinach.ch

Untergeschoss

  • Zimmer 11.90 m2
  • Separates WC mit Waschturm 4.90 m2
  • Heizungsraum 4.55 m2
  • Keller 8.15 m2
  • Hintereingang 21.70 m2
  • Treppenaufgang 3.30 m2

Novilon: Zimmer, Separates WC, Treppenaufgang
Stein: Heizungsraum, Keller, Hintereingang

Erdgeschoss

  • Vorplatz 3.70 m2

Stein: Vorplatz

Renovationen:
Hauseingangstür ersetzt (2008)

Hochparterre

  • Wohn- und Esszimmer 19.40 m2
  • Küche 9.20 m2
  • 2 Zimmer 16.80 m2, 11.10 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 4.20 m2
  • Gang 4.50 m2

Novilon: Wohn- und Esszimmer, 2 Zimmer, Badezimmer
Fliesen: Küche, Gang

Renovationen:
Fenster in der Küche, im Wohn- und Esszimmer und Badezimmer ersetzt (2008)
Küche ersetzt (2007)

Dachgeschoss

  • Estrich

Aussenbereich

  • Wintergarten 8.65 m2
  • Gartensitzplatz 26 m2
  • Abstellraum beim Carport mit Strom-/Wasseranschluss ca. 7.60 m2
  • Abstellraum beim Garten ca 9.00 m2

Besonderheiten

  • Abendsonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Weitsicht/Talsicht
  • Pelletofen
  • Kombigerät aus Waschmaschine und Trockner
  • Elektrische Sonnenstoren beim Wintergarten
  • Schöner Wintergarten
  • Gartensitzplatz mit Sonnenstoren und Aussencheminée
  • Grosszügiger Garten
  • 2 Abstellräume im Aussenbereich
  • 1 Einzelgarage
  • 1 Abstellplatz im Freien
  • 1 Carport

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
See
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Box
Eckhaus
Innenbereich
Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Estrich
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Gut
Renovationsbedürftig
Besonnung
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Klassisch

Distanzen

Bahnhof
1.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
1.1 km
Autobahn
17 km
Kindergarten
1.2 km
Primarschule
1.3 km
Sekundarschule
1.5 km
Geschäfte
1 km
Flughafen
18 km
Post
1.8 km
Bank
1 km