Hausteil mit einer 4.5 Zi Wohnung + einer 1.5 Zi Wohnung in Guttannen

CH-3864 Guttannen, Ruhige Lage

CHF 475'000.-

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2650617
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1581 m²
Kellerfläche
14.9 m²
Volumen
928 m³
Baujahr
1995
Renovierungsjahr
2020
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
3

Kontakt für Besichtigungen

Frau Nathalie Fink
Tel. +41 41 449 49 49
Die Doppelhaushälfte im Chaletstil mit zwei Wohnungen (4.5 Zimmer Maisonettewohnung und 1.5 Zimmer Erdgeschosswohnung) liegt an grüner und ruhiger Lage in Guttannen.

Die gut unterhaltene Liegenschaft strahlt mit den Holztäferungen viel Gemütlichkeit aus und verleiht Wohlfühlatmosphäre. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Lage

Einwohner: 263
Höhe: 1057 m ü. M.
Fläche: 200,7 km²

Gemeinde

Als politische Gemeinde besteht Guttannen erst seit 1835. Bis zu dieser Zeit war die Landschaft Hasli in Bäuertgemeinden aufgeteilt. In Guttannen sind dies die Bäuerten Boden und Guttannen, welche Alpen, Allmenden und Wälder bewirtschaften. Diese zwei Bäuertgemeinden werden durch die zwei Sterne im Wappen symbolisch dargestellt.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der 'tonenden Fluh' im Boden durch das Aaretal, bis hinauf zu den imposanten Gipfeln des Finsteraar-, Lauteraar- und Schreckhorns und umfasst eine grossartige Hochgebirgslandschaft. Mit mehr als 200 km² gehört Guttannen flächenmässig zu den grössten Gemeinden des Kantons Bern. Nur ein sehr kleiner Teil, knapp 10%, ist land- oder forstwirtschaftlich nutzbar. Der grosse Rest wirft keinen messbaren Ertrag ab, stellt aber als Landschaft einen hohen ideellen Wert dar. Bevölkerungsmässig ist Guttannen eine kleine Gemeinde mit rund 300 Einwohnern. Die Abwanderungstendenz, wie in vielen kleinen Bergdörfern, macht sich in Guttannen nur beschränkt bemerkbar. Hauptgrund liegt sicher im Betrieb der Wasserkraftwerke (KWO), die unserem Tal zahlreiche Arbeitsplätze und einen bescheidenen Wohlstand gebracht haben. Der Steuerfuss in Guttannen beträgt 1.65 Einheiten.
Die Land- und Alpwirtschaft ist nach wie vor ein wichtiger Wirtschaftszweig. Die meisten Betriebe werden im Familienverband als Nebenerwerb geführt. Der Mechanisierungsgrad ist darum ausserordentlich hoch. Obwohl das Land zu einem grossen Teil nur schwer zu bewirtschaften ist, wird es noch intensiv genutzt. Die Milchproduktion steht im Vordergrund, doch hat in den letzten Jahrzehnten die Schafzucht einen starken Aufschwung erlebt.
Weitere Arbeitsplätze bieten die einheimischen Gewerbe (holz- und steinverarbeitende Betriebe), die Forstwirtschaft, die schon erwähnte KWO, sowie die öffentlichen Dienstleistungen.
Quelle: www.guttannen.ch

Untergeschoss

  • Keller 14.9 m2
  • Ski- und Veloraum 9 m2
  • Waschküche 15.73 m2
  • Heizungsraum 22 m2
  • Naturkeller 5.6 m2

Erdgeschoss

4.5 Zimmer-Maisonettewohnung
  • Wohnzimmer 20.05 m2
  • Küche 15.55 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 3.4 m2
  • Gang 4.4 m2
  • Entrée 2.6 m2
Fliesen: gesamtes Erdgeschoss

1.5 Zimmer-Erdgeschosswohnung
  • Wohnzimmer 16.1 m2
  • Küche 11.6 m2
  • 1 Zimmer 10.7 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC
Laminat: Wohnzimmer, 1 Zimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer

Renovationen:
Malerarbeiten, Backofen, Duschkabine (2020)

Dachgeschoss

4.5 Zimmer-Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer à 23.01 m2, 14 m2, 12 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 7.9 m2
  • Vorplatz 18.7 m2
Laminat: 2 Zimmer
Fliesen: Badezimmer, Vorplatz
Vinyl: 1 Zimmer

Renovationen:
Malerarbeiten, Bodenbeläge (2020)

Besonderheiten

  • Morgensonne
  • Grüne und ruhige Lage
  • Gut unterhalten
  • 3 Aussenparkplätze

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen
Heizung (2018)
Fassade, Fenster, Dach, Elektrik (1991-1995)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Skigebiet
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Ruhige Lage
Parkplatz
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Telefon
Satellit TV
Besonnung
Morgensonne
Aussicht
Berge
Stil
Rustikal

Distanzen

Bahnhof
4.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
Autobahn
28 km
Kindergarten
2.3 km
Primarschule
2.3 km
Sekundarschule
8.5 km
Geschäfte
2.2 km
Bergbahn/Skilift
8.5 km
Post
2.2 km
Bank
5 km