Viel Platz für Ihre Familie – 7.5 Zi. Doppelhaushälfte in Wettingen

CH-5430 Wettingen, Kinderfreundliche Lage

CHF 1'700'000.-

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3206138
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
183.6 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Terrassenfläche
13.9 m²
Gartenfläche
88.4 m²
Kellerfläche
33.8 m²
Estrichfläche
45 m²
Volumen
1033 m³
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2018
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten
CHF 150.-/Monat

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Caroline Goldner
Tel. +41 41 449 49 49
Die 7.5 Zimmer Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier in Wettingen. Der öffentliche Verkehr, Kindergarten, Primarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.  

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2001 bis 2003 kernsaniert, des Weiteren wurde die Küche im Jahr 2018 komplett erneuert.  

Ein modernes Cheminée mit Raumventilation verleiht dem geräumigen sowie offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche eine einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichterfülle Räume.

Das Untergeschoss bietet Ihnen ausgezeichnetes Ausbaupotenzial. Im grossen Keller (Keller zum Ausbauen) kann nach Belieben eine Garage, ein Hobbyraum oder ähnliches realisiert werden.  

Im Aussenbereich lädt ein erhöht gelegener Garten mit Sitzplatz zum gemütlichen Verweilen ein. Ihre Gartengeräte können sicher und ordentlich im Geräteschuppen untergebracht werden.  

Für Ihr Fahrzeug steht ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung.

Lage

Einwohnerzahl: 19’757
Höhe: 408 m. ü. M
Fläche: 10.59 km²

Gemeinde

Wettingen liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Markanter westlicher Grenzpunkt ist das Restaurant Schloss Schartenfels. Im Süden trennen Limmat und Autobahnanschluss von der Gemeinde Neuenhof und der Stadt Baden. Nördlich und westlich liegen Würenlos und Otelfingen. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Wettingen ist die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz.
Quelle: www.wettingen.ch

Untergeschoss

  • 1 Keller zum Ausbauen 53.0 m2
  • 2 Keller à 25.8 m2, Keller 8.0 m2
  • Waschküche 5.3 m2
  • Heiz- und Technikraum zur Mitbenutzung 15.2 m2
  • Fahrradraum zur Mitbenutzung 8.7 m2
  • Eingang zur Mitbenutzung 16.1 m2  

Beton: 2 Keller, Waschküche, Heiz- und Technikraum, Fahrradraum, Eingang
Erde: Keller zum Ausbauen

Das Untergeschoss wird zurzeit umgebaut und die Nutzungsrechte neu verteilt.

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 52.8 m2
  • Küche 9.3 m2
  • 1 Zimmer 15.3 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 4.8 m2
  • Separates WC 2.5 m2
  • Eingang 5.6 m2

Platten: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Eingang
Laminat: Zimmer

Renovationen:
Küche (2018)

1. Stock

  • 5 Zimmer à 18.1 m2, 16.3 m2, 13.9 m2, 13.8 m2, 13.4 m2
  • Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche und WC 9.2 m2
  • Gang 8.7 m2 

Laminat: 5 Zimmer, Gang
Kautschuk: Badezimmer  

Renovationen:
Warmwasserboiler (2015)

Dachgeschoss

  • Estrich 45.0 m2

Holz: Estrich

Aussenbereich

  • Garten 88.4 m2
  • Gartensitzplatz 13.9 m2
  • Geräteschuppen 4.5 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Ruhige Lage
  • Kinderfreundliche Lage
  • Freie Aussicht in die Umgebung
  • Schöne Aussicht in den Garten
  • Gegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden
  • Whirlwanne
  • Cheminée mit Raumventilation
  • Einbauschränke
  • Anschluss für Zentralstaubsauger
  • Fahrradraum zur Mitbenutzung
  • 1 grosser Keller zum Ausbauen
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Geräteschuppen
  • 1 Abstellplatz im Freien

Bemerkungen

Grundbuch:
Das Grundstück wird noch abparzelliert, des Weiteren die Nutzungsrechte im Untergeschoss neu vergeben.

Hypothek:
Die bestehende Hypothek muss übernommen werden.

Allgemeine Renovationen:
Kernsaniert (2001-2003)

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Freibad
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Gäste-WC
Keller
Estrich
Fahrradraum
Einbauschrank
Cheminée
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Glasfaser
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Garten

Distanzen

Bahnhof
2.1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Autobahn
4 km
Kindergarten
750 m
Primarschule
700 m
Sekundarschule
1.6 km
Gymnasium / Kantonsschule
2.6 km
Geschäfte
850 m
Post
1.5 km
Bank
850 m