4.5 Zimmer EFH mit Ausbaupotenzial an ruhiger Lage in Gerlafingen

CH-4563 Gerlafingen, Ruhige und doch zentrale Lage

CHF 1'300'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2096830
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
151.5 m²
Grundstücksfläche
645 m²
Bodenoberfläche
280.5 m²
Estrichfläche
61.3 m²
Baujahr
2007
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Gemeindesteuer
234 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Niklaus Bauknecht
Tel. +41 41 449 49 49
Das 4.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an kinderfreundlicher, ruhiger und doch zentraler Lage in Gerlafingen. Der öffentliche Verkehr, die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Highlight der Liegenschaft ist das Rundcheminée im Wohnzimmer, dass für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der grosszüge Garten mit Sitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Sitzplatz kann bei Bedarf zum Wintergarten ausgebaut werden.

Der Estrich ist für den Ausbau bereits vorbereitet worden. Das Dachgeschoss kann somit zu einem zusätzlichen Zimmer oder sogar einer Dachwohnung ausgebaut werden. Im Reduit im Untergeschoss sind die Anschlüsse für den Einbau einer Nasszelle vorbereitet und der Kellerraum kann als Konferenzraum mit Beamer genutzt werden.

Zur Liegenschaft gehörten zwei Abstellplätze im Freien.

Lage

Einwohnerzahl: 5'118
Höhe: 451 m ü. M.
Fläche: 1.91 km2

Gemeinde

Gerlafingen ist Feuer und Wasser, zentrumsnah und doch naturverbunden. Der Ort der Schweizer Industrie- und Stahlgeschichte ist eine Pioniergemeinde mit innovativem Schulsystem, breiter Vereinslandschaft und intaktem Naherholungsgebiet. Das Dorf ist die geheime Hauptstadt des Wasseramtes, eine Gemeinde mit traumhaften Gegensätzen, voll vielfältiger Lebensqualität. Lebensqualität und Entspannung in der Natur liegen direkt vor der Haustür. Die Flusslandschaft entlang der Emme, der renaturierte Entenweiher oder das dorfeigene Freibad bieten Erholungsraum für die ganze Familie. Der Altisberg lockt mit schöner Aussicht Wanderer an und offene Agrarflächen laden zum Joggen, Walken oder Biken ein.
Quelle: www.gerlafingen.ch

Untergeschoss

  • Reduit 3.2 m2
  • Waschküche 14.3 m2
  • Trockenraum 10.55 m2
  • Keller 26.10 m2
  • Heizungsraum 4.25 m2
  • Vorplatz 15.10 m2

Beton: Gesamte Etage

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 58.30 m2
  • Küche 8.75 m2
  • Separates WC 2 m2
  • Windfang 6 m2

Feinsteinzeug: Gesamte Etage

1. Stock

  • 3 Zimmer à 18.53 m2, 16 m2, 16 m2
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC 9.3 m2
  • Vorplatz 13.45 m2

Laminat: 3 Zimmer, Vorplatz
Feinsteinzeug: Badezimmer

Dachgeschoss

  • Ausbaubarer Estrich 61.25 m2


Der Estrich kann in ein zusätzliches Zimmer oder sogar in eine Dachwohnung umgebaut werden. Für den Umbau in eine Dachwohnung müsste im 1. Obergeschoss noch eine Wand gezogen werden.

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Sehr ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Rundcheminée im Wohnzimmer
  • Ausbaubarer Estrich
  • Grosszügiger Garten mit Sitzplatz
  • 2 Abstellplätze im Freien

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Innenbereich
Kamin
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Estrich
Hell
Ausstattung
Induktionsherd
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen

Distanzen

Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
1.6 km
Kindergarten
280 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
280 m
Gymnasium
8.2 km
Geschäfte
300 m
Post
300 m
Bank
300 m