6.5 Zi. Einfamilienhaus mit Solaranlage und Obstgarten im Domleschg

CH-7415 Pratval, Grüne Lage

CHF 995'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1540735
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
678 m²
Terrassenfläche
25 m²
Kellerfläche
10 m²
Volumen
1052 m³
Baujahr
2000
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
7x
Boxen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Pascal Margreth
Tel. +41 41 449 49 49

Reserviert

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich an einer grünen, ruhigen und kinderfreundlichen Lage in Pratval. Pratval gehört zur Gemeinde Domleschg. Das ideale Zuhause für eine Familie. Das Cheminée verleiht dem Wohnzimmer ein heimeliges Wohlfühlambiente. Zudem macht die Sauna im Untergeschoss das Wellnessen im eigenem Heim möglich. Der Garten mit Sitzplatz bietet viel Platz zum Geniessen der schönen Tage. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 7 Abstellplätze im Freien und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Lage

Einwohnerzahl: 241
Höhe: 687 m ü. M.
Fläche: 0.77 km²

Gemeinde

Die Gemeinde Domleschg entstand am 1. Januar 2015 auf Grund der Fusion zwischen den Gemeinden Almens, Pratval, Rodels, Paspels und Tomils. Die Gemeinde Tomils wiederum entstand bereits im Jahr 2009 aufgrund der Fusion Tumegl/Tomils mit Feldis/Veulden, Scheid und Trans. Das Domleschg liegt auf der rechten Seite des Hinterrheins zwischen Thusis im Süden, der Stätzerhornkette im Osten sowie der Talenge bei Rothenbrunnen im Norden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A13 ist die Kantonshauptstadt Chur in kurzer Zeit erreichbar. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts wurde in den Gemeinden vorwiegend romanisch (sutselvisches Idiom) gesprochen, danach erodierte die romanische Sprache weitgehend. Lediglich in Scheid und Feldis/Veulden fand sich noch bis in die siebziger Jahre des letzten Jahrhunderts eine Mehrheit, welche romanischer Muttersprache war. Heute ist das Gebiet beinahe vollständig germanisiert.

Quelle: www.domleschg.ch

Untergeschoss

  • Waschküche 25 m2
  • Keller (Luftschutzkeller9 ca. 10 m2
  • Hobbyraum 37.85 m2

Beton: Waschküche, Keller, Hobbyraum

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 37.85 m2
  • Küche 10.86 m2
  • 1 Zimmer 11.05 m2
  • Separates WC 4.1 m2
  • Speisekammer 1.92 m2
  • Entrée 13.3 m2

Schiffsparkett: Wohn- und Esszimmer
Fichtenboden; 1 Zimmer
Steinfliesen: Küche, Separates WC, Entrée

Zusatzinformationen
- Im Erdgeschoss sind Massivholzbalken an der Decke
- Alle Zimmer im Erdgeschoss haben einen Ausgang in den Garten (bodentiefe Fenster mit Spezialwärmeverglasung)
- Massivholztüren
- Einbauschräke auf Mass

1. Stock

  • 4 Zimmer à 26.98 m2, 13.06 m2, 12.89 m2, 8.4 m2
  • Badezimmer 9.23 m2
  • Entrée 10.8 m2

Fichtenboden: 4 Zimmer
Fliesen: Badezimmer

Besonderheiten

  • Morgen- und Abendsonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Grüne, ruhige und kinderfreundliche Lage
  • Schöne Aussicht ins Grüne
  • Bergsicht Crest dil Cut, Sarn Heinzenberg
  • Cheminée
  • Sauna
  • Wäscheabwurf
  • Terrasse
  • Sehr grosser Garten mit gedecktem Sitzplatz
  • Aussencheminée mit Pizzaofen, Geräteschuppen, Gemüsegarten, Obstbäume und Pergola mit Tafelweintrauben
  • 7 Abstellplätze im Freien
  • 1 Einzelgarage

Bemerkungen

Die Solaranlage mit Einspeisevergütungen kann für CHF 100'000.- dazugekauft werden.
Die Fenster haben eine spezial Verglasung und die Aussenisolation ist speziell für einen verbesserten Wärmeschutz.

Renovationen
Terrasse (2002)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Skigebiet
Wanderwege
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Kamin
Dusche
Sauna
Hobbyraum
Keller
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Ausstattung
Glaskeramik
Ofen
Steamer
Microwellenofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Telefon
Kabelfernsehen
Satellit TV
Internetanschluss
Induktionsherd
Besonnung
Morgensonne
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Berge
Stil
Modern

Distanzen

Geschäfte
250 m
Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
4.6 km
Kindergarten
100 m
Grundschule
100 m
Sekundarschule
2 km
Post
2 km
Bank
5 km