Gepflegtes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an zentraler Lage in Giffers

CH-1735 Giffers, Sonnige Lage

CHF 750'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2642073
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
687 m²
Balkonfläche
10 m²
Terrassenfläche
28 m²
Gartenfläche
400 m²
Kellerfläche
8.5 m²
Estrichfläche
60 m²
Volumen
967 m³
Baujahr
1968
Renovierungsjahr
2019
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
3
Boxen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Marek Tutinas
Tel. +41 41 449 49 49

Reserviert

Das schöne 6.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an zentraler, grüner und kinderfreundlicher Lage. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da laufend Renovationen vorgenommen wurden. Die Liegenschaft profitiert von der ganztägigen Besonnung und bietet einen Balkon im Erdgeschoss und zwei gedeckte Pergolas im Untergeschoss. Zudem steht Ihnen ein grosszügiger Garten zur Verfügung und der Gartensitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Schwedenofen im Wohnzimmer verleiht eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein Zimmer mit separatem Eingang, welches bis jetzt als Praxis genutzt wurde.
Ab der Sekundarschule übernehmen die Gemeinde / der Kanton die Kosten für ein Jahresabo für den Schulweg mit den öffentlichen Verkehrsmittel.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Abstellplätze im Freien und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Lage

Einwohnerzahl: 1'634
Höhe: 767 m ü. M.
Fläche: 5.22 km²

Gemeinde

Die Gemeinde Giffers liegt am Fluss Aergera und zählt zum oberen Sensebezirk. Sie umfasst das Gebietzwischen der Gemeinde Tentlingen und dem Eichholz bis zur Gemeinde Plasselb. Im Norden grenzt Giffers an St. Ursen, im Osten an Rechthalten und im Süden an St.Silvester. Giffers liegt zwischen 679 m.ü.M. (Poplera) und 1032 m.ü.M. (Lanthershubel). Das Dorf selber liegt zwischen 746 m.ü.M. (Hohe Fuhra) und 826 m.ü.M. (Allmendhubel). Die Gemeinde weist eine Fläche von 524 Hektaren auf. Davon waren 1985 rund 30 Hektaren überbaut oder einzoniert, 83 Hektaren sind Wald, und etwa 370 Hektaren werden landwirtschaftlich genutzt. Der Rest wird als unkultivierte Fläche bezeichnet und umfasst hauptsächlich die äusserst interessante Auenlandschaft des Aergeraflusslaufes. Am 31. Dezember 2012 zählte man in Giffers eine Wohnbevölkerung von 1432 Personen, 1811 waren es 512 und 1880 über 700 Personen. Zwischen 1880 und 1930 ging die Bevölkerungszahl leicht zurück und ab 1960 stieg sie dann steil an. Jahrhundertelang dominierte in Giffers die Landwirtschaft. Dies bezeugen heute zwei Käsereien (Dorf, Eichholz). Die Nähe zur Stadt und Agglomeration Freiburg liess Giffers zur attraktiven Wohngemeinde werden. Es hat sich nicht zum „Schlafdorf“ entwickelt, obwohl die Zahl der Arbeitspendler recht stark zugenommen hat. Der Charakter als eigenständiges Dorf mit Arbeitsmöglichkeiten blieb Giffers bis heute erhalten. Kleinere Gewerbebetriebe entstanden und haben neue Arbeitsplätze geschaffen.
Quelle: www.giffers.ch

Untergeschoss

  • Zimmer 9.5 m2
  • Zimmer mit separatem Eingang 20 m2
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschturm 10 m2
  • Separates WC 2 m2
  • Keller 8.5 m2
  • Öltankraum 10 m2
  • Heizraum 4.6 m2
  • Vorplatz 11 m2

Laminat: Zimmer, Praxis
Fliesen: Badezimmer, separates WC, Vorplatz
Kiesboden: Keller
Beton: Öltankraum, Heizraum

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 31 m2
  • Offene Küche
  • 3 Zimmer 16.2 m2, 11.7 m2, 11.6 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 6 m2
  • Gang 7.5 m2

Laminat: Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer, Gang

Dachgeschoss

  • Estrich / Studio 60 m2

Holzdielen: Estrich / Studio

Aussenbereich

  • Balkon 10 m2
  • 2 gedeckte Pergolas 16 m2, 12 m2
  • Grosser Garten vor dem Haus und hinter dem Haus 400 m2
  • Grosszügiger Gartensitzplatz 300 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Schöne Aussicht
  • Fenster im UG und Balkonfenster sind mit Sicherheitsglas ausgestattet
  • Schwedenofen
  • Pelletofen im Dachgeschoss vorhanden
  • Balkon
  • 2 gedeckte Pergolas
  • Grosser Garten vor dem Haus und hinter dem Haus
  • Grosszügiger Gartensitzplatz
  • 1 Einzelgarage
  • 3 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Es wurden laufend Renovationen/Unterhaltsarbeiten ausgeführt.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Estrich
Schwedenofen
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Satellit TV
Glasfaser
Internetanschluss
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Klassisch
Modern

Distanzen

Bahnhof
9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
8 km
Kindergarten
200 m
Primarschule
200 m
Sekundarschule
200 m
Gymnasium / Kantonsschule
8 km
Geschäfte
200 m
Flughafen
140 km
Post
200 m
Bank
200 m