Freistehendes 7.5 Zi. Einfamilienhaus mit Garten in Rüegsauschachen

CH-3415 Rüegsauschachen, Freistehende Lage

CHF 955'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3199089
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Loggiafläche
32 m²
Gartenfläche
200 m²
Kellerfläche
11 m²
Estrichfläche
16 m²
Volumen
713 m³
Baujahr
2005
Renovierungsjahr
2020
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
01.02.2023

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
4

Kontakt für Besichtigungen

Herr Marek Tutinas
Tel. +41 41 449 49 49

Reserviert

Das neuwertige 7.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhaus-Wohnquartier in Rüegsauschachen. Rund zwei Grundstücke weiter finden Sie das örtliche Schulhaus. Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.  

Die Liegenschaft bietet Ihnen im Untergeschoss nebst Keller, Waschräumlichkeiten und einem separaten WC auch zwei Zimmer wobei eines über eine Geräuschdämmung verfügt. Aktuell wird das Zimmer als Musikzimmer genutzt. Über eine Glas-Schiebetüre gelangen Sie vom Musikzimmer direkt auf die kleine Terrasse mit Whirlpool.

Im Wohn- und Essbereich lädt ein eleganter Schwedenofen zum gemütlichen Sein ein. Die Liegenschaft verfügt praktischerweise über einen Zentralstaubsauger und eine Alarmanlage.  

Der Garten wird durch einen kleinen idyllischen Bach mit geschmackvoller Brücke vervollständigt. Eine grosszügige Glas-Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit bei jeder Wetterlage die Zeit im Freien zu verbringen. Die schöne Garten- und Fassadenbeleuchtung finalisiert das Aussenbild der Liegenschaft.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Lage

Einwohnerzahl: 3'031
Höhe: 589 m ü.M.
Fläche: 15.1 km²

Gemeinde

Die Gemeinde Rüegsau liegt im mittleren Emmental. Neben Rüegsauschachen und dem Dorf Rüegsau gehören auch die Orte Rüegsbach, Britternmatte und das geografisch in die Gemeinde Lützelflüh vorstossende Gebiet Neuegg zur Gemeinde Rüegsau.Dieser Gemeindeteil ist eine typisch emmentalische Hügellandschaft mit vielen Bauernhöfen. Auf der Landkarte scheinen die Gemeindegrenzen recht willkürlich zu verlaufen, indem sie von den Anhöhen der natürlichen Wasserscheiden unvermittelt in die Talgründe des Rüegsbach und des Lochgrabens herunterkommen.
Quelle: www.ruegsau.ch

Untergeschoss

  • 1 Zimmer mit Geräuschdämmung und Heimkino 25.5 m2
  • 1 Zimmer 8.0 m2
  • Separates WC 2.4 m2
  • Keller 11.0 m2
  • Technik/Waschraum 11.0 m2  

Parkett: 2 Zimmer
Platten: separates WC
Beton: Keller, Technik/Waschraum

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 35.2 m2
  • Küche 6.6 m2
  • 1 Zimmer 12.0 m2
  • Dusche/WC Badezimmer mit Dusche und WC 5.4 m2
  • Eingang 11.2 m

Platten: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Eingang
Laminat: 1 Zimmer

1. Stock

  • 3 Zimmer à 18.0 m2, 18.0 m2, 11.8 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 11.3 m2  

Laminat: 3 Zimmer
Platten: Badezimmer

Dachgeschoss

  • Estrich 16.0 m2

Aussenbereich

  • Garten 200.0 m2
  • Glas-Loggia 32.0 m2
  • Künstlicher Bach im Garten

Besonderheiten

  • Neuwertig
  • Freistehend
  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Zentrale Lage
  • Ruhige Lage
  • Sehr kinderfreundliche Lage
  • Freie Aussicht in die Umgebung
  • Schöne Sicht in den Garten
  • Alarmanlage
  • Zentralstaubsauger
  • Heimkino mit Beamer und Leinwand
  • Erdgeschoss ist rollstuhlgängig
  • Elektrische Rollläden
  • Aussen-Whirlpool
  • Schwedenofen
  • Glas-Loggia
  • Garten
  • Garten- und Hausfassadenbeleuchtung
  • Künstlicher Bach im Garten
  • 1 Carport
  • 3 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Holzfassade imprägniert (2020)

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Loggia
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Gäste-WC
Keller
Estrich
Schwedenofen
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Alarmvorrichtung
Zentralstaubsauger
Aussenbeleuchtung
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Garten

Distanzen

Bahnhof
250 m
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
14 km
Kindergarten
50 m
Primarschule
50 m
Sekundarschule
50 m
Gymnasium / Kantonsschule
7.5 km
Geschäfte
250 m
Post
250 m
Bank
250 m