Einmaliges 8 Zimmer EFH mit atemberaubender Aussicht in Döttingen AG

CH-5312 Döttingen, Erhöhte Lage mit Weitsicht

CHF 1'865'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3019284
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
1168 m²
Terrassenfläche
250 m²
Gartenfläche
700 m²
Kellerfläche
35 m²
Volumen
1420 m³
Baujahr
1980
Renovierungsjahr
2019
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
4
Boxen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christian Wahrenberger
Tel. +41 41 449 49 49
Die einzigartige Liegenschaft mit rund 8 Zimmer finden Sie an leicht erhöhter und sonniger Randlage in Döttingen. Die Infrastruktur der Gemeinde erreichen Sie in einigen Gehminuten. Die Lage, etwas ausserhalb des Dorfes inmitten von Rebbergen, bietet Ihnen viel Ruhe. Der besondere Architekturstil gewährt dem Objekt verschiedene und zudem einzigarte Raumhöhen von 2.2 m bis über 4.5 m.  

Der beheizte Hobbyraum im Erdgeschoss bietet jenen genügend Platz an, die sich handwerklich entfalten möchten. Die lichterfüllte Galerie im Dachgeschoss lädt zum gemütlichen Sein ein.  

Im Aussenbereich stehen nebst zwei geräumigen Terrassen auch ein schöner grosser Garten mit Sitz- und Grillplatz zur Verfügung.  

Ihre Fahrzeuge können entweder in der Doppelgarage oder auf den vier Abstellplätzen im Freien parkiert werden.

Lage

Einwohnerzahl: 4`149
Höhe: 328 m ü. M.
Fläche: 6.93 km²

Gemeinde

Döttingen, ein aufgeschlossener und fortschrittlicher Ort, liegt am rechten Ufer der Aare, vier Kilometer vor deren Einmündung in den Rhein, und umfasst nebst den Westabhängen des Achenberges auch das Mündungsgebiet der Surb. Der tiefste Punkt des Gemeindebannes an der Grenze zu Klingnau an der Aare befindet sich 320 Meter über Meer, der höchste Punkt auf dem Aemmeribuck 514 Meter über Meer. Das Dorf hat mit den Gemeinden Böttstein, Klingnau, Bad Zurzach, Tegerfelden und Würenlingen gemeinsame Grenzen. Döttingen liegt im Bezirk Zurzach und gehört zum Kanton Aargau. Die viel befahrene Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal nach Koblenz verläuft durch Döttingen, wobei eine Umfahrungsstrasse das Dorfzentrum vom Durchgangsverkehr entlastet. Eine weitere Hauptstrasse führt ins Surbtal, eine Brücke über die Aare nach Kleindöttingen.
Quelle: www.doettingen.ch

Untergeschoss

  • Weinkeller 35.0 m2
  • Keller 8.0 m2
  • Lagerraum 5.0 m  

Beton: gesamtes Geschoss

Erdgeschoss

  • 3 Zimmer à 12.4 m2, 12.4 m2, 10.4 m2
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 6.7 m2
  • Hobbyraum (beheizt) 15.7 m2 
  • Waschküche 11.4 m2

Parkett: 3 Zimmer
Platten: Badezimmer, Waschküche
Linoleum: Hobbyraum

1. Stock

  • Wohnzimmer (Raumhöhe 4.5 m) 43.1 m2
  • Esszimmer 17.8 m2
  • Küche 4.3 m2
  • Zimmer (Raumhöhe 3.5 m) 17.0 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 5.8 m2
  • Abstellraum 11.8 m

Stein: Wohnzimmer, Abstellraum
Parkett: Esszimmer, Küche
Laminat: Zimmer
Platten: Badezimmer

Dachgeschoss

  • Galerie 67.7 m2
  • Abstellraum 3.8 m2  

Laminat: Galerie, Abstellraum

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Zentrale Lage
  • Ruhige und kinderfreundliche Lage
  • Freie Aussicht auf den Schwarzwald
  • Schöne Aussicht auf den Klingnauer Stausee
  • Weitsicht ins Aaretal
  • Bergsicht
  • Hobbyraum
  • Einbauschränke
  • Gegensprechanlage
  • Photovoltaik-Paneele
  • Sonnenkollektoren
  • Cheminée mit Warmluft
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Grillplatz
  • 2 Terrassen
  • 1 Doppelgarage
  • 4 Abstellplätze im Freien

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Weinberg
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Box
Innenbereich
Keller
Weinkeller
Abstellraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Cheminée
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Photovoltaik-Paneele
Thermische Sonnenkollektoranlage
Glasfaser
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Panoramasicht
Garten
See
Fluss
Berge

Distanzen

Bahnhof
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
500 m
Autobahn
25 km
Kindergarten
500 m
Primarschule
500 m
Sekundarschule
4 km
Geschäfte
500 m
Flughafen
39 km
Post
500 m
Bank
500 m