Ruhig gelegenes vielseitig nutzbares 8 Zi Haus in Waltensburg/Brigels

CH-7158 Waltensburg/Vuorz, Ruhige Lage

CHF 1'245'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2084343
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1237 m²
Terrassenfläche
52 m²
Volumen
1764 m³
Baujahr
1914
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Anbau (Nebengebäude)
inklusive

Kontakt für Besichtigungen

Frau Karin Meyer
Tel. +41 41 449 49 49
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Lage in Waltensburg bei Brigels. Das Haus könnte Ihr neues Atelier, Ihre Künstlerwerkstatt oder Ihr neues Zuhause werden. Oder Sie wählen dieses Anwesen als Ihr exklusives Ferienhaus.

Bis vor kurzem bot das Haus das einzige Restaurant im Dorf. Küche und Wohnzimmer können sowohl privat als auch wieder als Restaurationsbetrieb genutzt werden. Der Stall, angelehnt an das Wohnhaus, bietet grosses Umbaupotenzial. 

Bestehend aus drei Gebäudeteilen liegt das Haus am Dorfende in einem Einfamilienhausquartier an einer wenig befahrenen Nebenstrasse. Die erhöhte Lage bietet Ruhe und Erholung pur und einen herrlichen Weitblick über die Berge und die Naturlandschaft der Surselva. Auf der Terrasse oder im eigenen Grotto gönnen Sie sich einen edlen Tropfen. Sport und Freizeitangebote wie Biken, Wandern usw. im Sommer und ein herrliches Skigebiet im Winter liegen direkt vor der Haustüre. 

Die gesamte Liegenschaft wurde zwischen 2008 bis 2017 von Grund auf innen und aussen komplett saniert und isoliert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und mit modernem Komfort ausgestattet wurde. 

Ein gedeckter Unterstand für zwei Personenwagen sowie diverse Aussenparkplätze bieten genügend Parkierungsmöglichkeiten für Fahrzeuge. Das Grundstück erlaubt sogar den Bau grösserer Garagen oder Carports.

Lage

Einwohner: 333
Höhe: 1003 m ü. M.
Fläche: 32,31 km² 

Gemeinde

Waltensburg, rätoromanisch Vuorz, auf 1000 m ü. M. bildet eine kleine reformierte Enklave in der Surselva. Das Dorf ist geprägt von reich mit Blumen geschmückten, alten Bauernhäusern und Ställen. Seit 2018 ist das Dorf ein Ortsteil der Gemeinde Breil/Brigels in der Region Surselva des Kantons Graubünden.

Das Strassendorf Waltensburg liegt in der Surselva auf einer Höhenterrasse am Südhang des Vorderrheintals. Ein kleiner Teil der Gemeinde und die Bahnstation liegt auf der rechten Seite des Vorderrheins. Der Grossteil der Gemeinde liegt dagegen auf der linken Seite, wo er von Run Dado (745 m) bis hinauf zur Ruchi (3107 m) aufsteigt. Die nördliche Gemeindegrenze ist gleichzeitig Kantonsgrenze zu Glarus und besteht aus einer Gebirgskette, der nebst dem Ruchi auch der Muttenstock (3089 m) angehört. Etwas weiter südlich erhebt sich der Piz d'Artgas (2787 m). Zur Gemeinde gehören nebst dem Dorf der Weiler Tavellas und zahlreiche Einzelhöfe.

Für Kultur-Interessierte ist die reformierte Kirche mit den berühmten und sehr gut erhaltenen Wandmalereien des Waltensburger Meisters, dessen Name bis heute nicht bekannt ist, besonders spannend.

Die Golfanlage in Brigels lädt zu sportlichen Aktivitäten und Zusammensein mit Freunden ein.

Die imposanteste Burgruine im Tal, die Casti Munt Sogn Gieri, und die Casti Grotta zählen zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zwischen der Rheinquelle und der Rheinschlucht.
Quelle: Wikipedia

Untergeschoss

  • 2 Lagerräume à 26.32 m2, 7.99 m2
  • Anlageraum 13.99 m2    
Betonboden: 1 Lagerraum, Anlageraum
Kiesboden: 1 Lagerraum (Grotto/Weinkeller)

Renovationen:
Anbau (2008)

Erdgeschoss

  • Restaurant-Stube 29 m2
  • Küche 10.23 m2
  • Réduit 4.88 m2
  • WC Damen 2.49 m2
  • WC Herren 4.40 m2
  • Abstellraum 4.32 m2
  • Entrée 5.82 m2
Fliesen: Restaurant-Stube, Küche, Réduit, WC Damen + Herren, Abstellraum, Entrée

Renovationen:
Küche renoviert, WC neu, Réduit neu, Bodenheizung (2008)

1. Stock

  • 3 Zimmer à 13.48 m2, 11.77 m2, 9.67 m2
  • Büro 5.02 m2
  • Dusche/WC 4.91 m2
  • Entrée 1.64 m2
  • Gang 5.60 m2
Parkett: 3 Zimmer, Büro, Entrée, Gang
Fliesen: Dusche/WC

Renovationen:
Dusche/WC neu, Büro-Anbau (2008)

Dachgeschoss

  • 2 Zimmer à 27.1 m2, 7.6 m2
  • Badezimmer 7.2 m2
  • Gang 6 m2
  • Terrasse 14 m2
Parkett: 2 Zimmer, Gang
Fliesen: Badezimmer

Renovationen:
Komplett neuer Innenausbau (2013)

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Schöne, freie Aussicht auf die umliegenden Berge
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Helle Räume
  • Specksteinofen
  • Balkon
  • 2 Terrassen
  • Stallgebäude auf 2 Stockwerken mit grossem Umbaupotenzial
  • 2 gedeckte Parkplätze
  • Diverse Aussenparkplätze

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Isolation, Fassade, Holzumrahmung Fenster, Terrassenüberdachung, Ausbau Dachgeschoss (2013/2014)
Neue Fenster, Wärmepumpe, Solar-Kombi-Speicher, neue Radiatoren, neue Leitungen, Bodenheizung und -beläge, neue Küche und Elektronetzwerkinstallation, Anbau und Partyraum mit neuen WC, Carport (2008)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Golfplatz
Skipiste
Skigebiet
Seilbahnen
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Nebengebäude
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Dusche
Separate WC's
Einbauschrank
Keller
Partyraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Kochherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Telefon
Kabelfernsehen
Satellit TV
Internetanschluss
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Berge
Stil
Klassisch
Rustikal

Distanzen

Bahnhof
9.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
Autobahn
30 km
Kindergarten
500 m
Primarschule
14 km
Sekundarschule
14 km
Geschäfte
500 m
Bergbahn/Skilift
1.5 km
Post
500 m
Bank
500 m