Grosszügiges 8.5 Zimmer Haus mit Garten in Walzenhausen

CH-9428 Walzenhausen, Grüne Lage

CHF 575'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3053771
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Balkonfläche
15 m²
Terrassenfläche
50 m²
Kellerfläche
10 m²
Estrichfläche
60 m²
Volumen
925 m³
Baujahr
1880
Renovierungsjahr
2019
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
3

Kontakt für Besichtigungen

Frau Besarta Kabashi
Tel. +41 41 449 49 49
Das grosszügige 8.5 Zimmer Haus befindet sich an Randlage in der Gemeinde Walzenhausen AR. Die Liegenschaft stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und strahlt ihren ganz eigenen Charme aus. Die Wohnräume widerspiegeln einen entsprechend klassischen Stil mit schönen Stuckaturen, Fischgrät- und Rautenmuster-Parkett.  

Die Küche und das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurden ca. im Jahr 2001 erneuert, zudem wurden weitere kleine Renovationen an der ganzen Liegenschaft durchgeführt.
Das 2. Obergeschoss mit rund 52 m2 befindet sich zurzeit im Umbau und kann nach Belieben fertig ausgebaut werden.  

Ein schöner Garten lädt Sie ein Ihre Zeit im Aussenbereich zu verbringen.  

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Lage

Einwohnerzahl: 1`971
Höhe: 673 m ü. M.
Fläche: 7.00 km²

Gemeinde

Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St. Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg. Die Gemeinde liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Das Gebiet der heutigen Gemeinde Walzenhausen – ursprünglich Unter Hirschberg genannt – gehörte zum Hof Höchst-St. Margrethen.
Quelle: www.walzenhausen.ch

Untergeschoss

  • Waschküche 10.9 m2
  • Naturkeller 10.0 m2
  • Heizungsraum 8.3 m2  

Beton: gesamtes Geschoss

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 27.7 m2
  • Küche 9.8 m2
  • 1 Zimmer 6.8 m2
  • Separates WC 1.2 m2  

Holz: Wohn- und Esszimmer, Zimmer
Platten: Küche, separates WC

1. Stock

  • 3 Zimmer à 15.5 m2, 15.5 m2, 11.6 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 11.8 m2
  • Separates WC 1.5 m2  

Holz: 3 Zimmer
Platten: Badezimmer
Beton: separates WC

2. Stock

  • Küche (Waschbecken) 10.5 m2
  • 4 Zimmer à 11.6 m2, 10.2 m2, 10.2 m2, 9.5 m2  

Das Stockwerk befindet sich im Umbau.

Dachgeschoss

  • Estrich 60.0 m2

Aussenbereich

  • Balkon 15 m2
  • Garten 50 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Ländliche Lage
  • Freie Aussicht auf die umliegende Nachbarschaft
  • Schöne Aussicht in den Garten
  • Einbauschränke
  • Balkon
  • Garten
  • 3 Abstellplätze im Freien
  • Teils im Umbau

Bemerkungen

Hypothek:
Die bestehende Hypothek kann übernommen werden.

Allgemeine Renovationen:
2. Obergeschoss - noch im Umbau (2019)
Gasheizung (2017)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Separate WC's
Keller
Estrich
Einbauschrank
Hell
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Zu transformieren
Abnahme im Ist-Zustand
In Renovation
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Garten

Distanzen

Bahnhof
1 km
Kindergarten
400 m
Primarschule
400 m
Sekundarschule
400 m
Gymnasium / Kantonsschule
7 km
Geschäfte
2.1 km
Post
950 m
Bank
1 km