Helles Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in Aadorf

CH-8355 Aadorf, Sonnige Lage

CHF 1'300'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2559757
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
4
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
487 m²
Gartenfläche
60 m²
Kellerfläche
16.8 m²
Volumen
1221 m³
Baujahr
1974
Renovierungsjahr
2011
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innenparkplätze (inkl.)
1x
Aussenparkplätze (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Pascal Margreth
Tel. +41 41 449 49 49
Das Einfamilienhaus besteht aus einer 6.5 und 2 Zimmer Wohnung und befindet sich an grüner und kinderfreundlicher Lage in Aadorf. Auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus profitiert von der ganztägigen Besonnung, welche vom idyllischen Garten mit einem kleinen Wasserfall aus genossen werden kann. Auf jeder Etage hat es einen grossen Balkon. Highlights der Liegenschaft sind der Wellnessraum mit Sauna, Solarium und Dampfdusche im Untergeschoss und das offene Badezimmer mit Whirlpool im Dachgeschoss. Die beiden Kachelofen verleihen dem Haus eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die Liegenschaft verfügt über eine Bewilligung für eine Autogarage und Billard-Bar. Das Haus ist in 3 Parteien eingeteilt mit einer Verbindungstüre zwischen den Wohn- und Gewerberäumen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage und 3 Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Lage

Einwohnerzahl: 9'037
Höhe: 521 m ü. M.
Fläche: 20.0 km²

Gemeinde

Der historische Kern von Aadorf liegt auf dem Wall einer vom Rheingletscher gebildeten Stirnmoräne. Funde aus der Bronzezeit und ein frühmittelalterliches Gräberfeld lassen auf eine weit zurückliegende Besiedlung schliessen. Aadorf profitiert mehrmals von seiner günstigen Verkehrslage. Es liegt an der historischen Überlandstrasse von Winterthur über den Tuttwilerberg nach Wil. Entscheidend zur baulichen Entwicklung trägt die 1855 eröffnete Eisenbahnlinie bei, und gut hundert Jahre später (1969) erhält Aadorf bei Wittenwil einen Autobahnanschluss der A1. Der Bau der Spinnerei 1827 setzt den Auftakt zur Ansiedlung von sehr zahlreichen Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungs-betrieben bis in die Gegenwart.
Quelle: www.aadorf.ch

Untergeschoss

  • Wellnessraum mit Sauna, Solarium und Dampfdusche 17.4 m2
  • Keller 16.75 m2
  • Waschküche 8.0 m2

Steinplatten: Wellnessraum
Beton: Keller, Waschküche

Renovationen/Investitionen:
Neue Sauna (2011)

Erdgeschoss

  • Billardraum mit Bar 31.0 m2
  • Separates WC 0.7 m2
  • Vorplatz mit Lavabo 4.35 m2
  • Vorplatz 6.0 m2

Marmor und Holz: Billardraum mit Bar
Laminat: Separates WC
Marmor: Vorplatz
Platten: Vorplatz

1. Stock

2 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang 44.0 m2
  • Wohnzimmer 16.0 m2
  • Küche 8.0 m2
  • Zimmer 16.0 m2
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC 4.0 m2

Laminat: Wohnzimmer, Zimmer
Steinplatten: Küche, Badezimmer


5.5 Zimmer Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss 94.0 m2
  • Zimmer 9.0 m2
  • Vorplatz 3.5 m2

Laminat: Büro
Teppich: Vorplatz

2. Stock

  • Wohnzimmer 16.0 m2
  • Küche 8.0 m2
  • 3 Zimmer à 25.0 m2, 16.0 m2, 9.0 m2
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC 4.0 m2
  • Vorplatz 3.5 m2

Parkett: Kohnzimmer, 3 Zimmer
Steinplatten: Küche, Badezimmer
Teppich: Vorplatz

Dachgeschoss

Studio 50.0 m2
  • Zimmer 45.0 m2
  • Offenes Badezimmer mit Whirlpool und WC
  • Ankleidezimmer 5 m2

Parkett: Zimmer, Ankleidezimmer
Fliesen: Badzimmer

Aussenbereich

  • Garten mit Biotop und kleinem Wasserfall 60 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Grüne und kinderfreundliche Lage
  • Bergsicht auf Säntis
  • Freie Aussicht ins grüne
  • Garten mit Biotop und kleinem Wasserfall
  • Gartenhaus
  • Pavillon
  • Balkon
  • Kachelofen
  • Solarium
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Balkon
  • Treppenlift
  • Bewilligung für eine Autogarage und Billard-Bar vorhanden
  • Einzelgarage
  • 3 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Komplettes Haus wurde innen aufgrund eines Brandes total saniert inkl. der sanitären Installationen (2011)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Freibad
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Box
Jacuzzi
Innenbereich
Behindertengerecht
Keller
Sauna
Kachelofen
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Internetanschluss
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Garten
Berge
Stil
Rustikal

Distanzen

Bahnhof
650 m
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
Autobahn
3.5 km
Kindergarten
250 m
Primarschule
400 m
Sekundarschule
400 m
Gymnasium / Kantonsschule
7.5 km
Geschäfte
450 m
Flughafen
40 km
Post
450 m
Bank
450 m