Sonnige 3.5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Nesselnbach AG

CH-5524 Nesselnbach, Grüne Lage

CHF 570'000.-

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
#3185141
Stockwerk
Gartengeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
89 m²
Terrassenfläche
8 m²
Gartenfläche
40 m²
Kellerfläche
2.7 m²
Baujahr
1987
Renovierungsjahr
2020
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'564.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'000.-/Jahr
Anteil von
124/1000, 1/39
Erneuerungsfonds
CHF 41'381.- am 31.12.2020

Anzahl Parkplätze

Innenparkplätze (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Caroline Goldner
Tel. +41 41 449 49 49
Die helle 3.5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben weiteren Parteien, in einem gepflegten Wohnquartier in Nesselnbach AG. Nesselnbach gehört seit 1901 zu der Gemeinde Niederwil. Der öffentliche Verkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem eleganten Schwedenofen ausgestattet, welcher eine Wohlfühlatmosphäre schafft und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Praktischerweise verfügt die Wohnung nebst Einbauschränken, einem Abstellraum auch über einen privaten Waschturm. Die Trocknungsräume mit Secomat im Untergeschoss sind für alle Bewohner zur Mitbenutzung frei.  

Ein teils gedeckter Sitzplatz mit dazugehörigem Garten bietet Ihnen auch im Aussenbereich viele Möglichkeiten.  

Für Ihr Fahrzeug steht ein Einstellhallenplatz zur Verfügung. Des Weiteren besitzt die Einstellhalle einen Waschplatz mit Hochdruckreiniger, welcher allen Bewohnern zur Nutzung frei steht.

Lage

Niederwil
Höhe: 405 m ü. M.
Fläche: 6.15 km2
Einwohnerzahl: 2`815

Gemeinde

Niederwil
Niederwil liegt im aargauischen Reusstal, im Bezirk Bremgarten. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Reussufer über die Reussebene bis an den Osthang des Hügelzuges zwischen Reusstal und Bünztal, Wagenrain genannt. Die Nachbargemeinden sind Stetten im Norden, Künten im Osten, Fischbach-Göslikon im Südosten, Wohlen im Süden, Hägglingen im Westen und Tägerig im Nordwesten. Die ersten Spuren über die Besiedlung reichen bis in die Römerzeit zurück. Urkundlich nehmen Niederwil und Nesselnbach mit dem Jahre 893 ihren Anfang. Gnadenthal war ein Frauenkloster, das um 1250 entstand und dem Zisterzienserorden angehörte. Das Kloster Gnadenthal wurde 1876 durch Beschluss des Grossen Rates aufgehoben.
Die politische Gemeinde Niederwil besteht aus den drei Ortsteilen Niederwil, Nesselnbach und Gnadenthal. Nesselnbach bildete zusammen mit Gnadenthal bis 1900 eine selbständige Gemeinde und wurde 1901 mit Niederwil verschmolzen.
Quelle: www.niederwil.ch

Untergeschoss

  • Kellerabteil 2.7 m2
  • Waschküche zur Mitbenutzung
  • 2 Trocknungsräume mit Secomat zur Mitbenutzung
  • Fahrradraum zur Mitbenutzung

Beton: gesamtes Geschoss

Gartengeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 29.7 m2
  • Küche 9.0 m2
  • 2 Zimmer à 14.6 m2, 12.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 4.2 m2
  • Separates WC mit Waschturm 2.0 m2
  • Abstellraum (mit Fenster) 1.9 m2
  • Eingang 13.7 m2  

Laminat: Wohn- und Esszimmer, 2 Zimmer
Platten: Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Eingang

Aussenbereich

  • Gartenanteil 40.0 m2
  • Gartensitzplatz (teils gedeckt) 8.1 m2
  • Grillplatz zur Mitbenutzung

Bemerkungen

Anzahl Parteien im Haus: 8

Allgemeine Renovationen:
Garagentor (2020)
Reinigung des gesamten Bodenheizungssystems (2020)
Malerarbeiten an Eingangs- und Fahrradraumtüre (2018)
Briefkästen (2018)
Video- und Gegensprechanlage (2017)
Heizung (2017)
Fenster mit Schalldämm-Lüftung zur Strassenseite erneuert (2016)

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Gäste-WC
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Einbauschrank
Schwedenofen
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Satellit TV
Internetanschluss
Glasfaser
Gegensprechanlage
Videotelefon
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Garten

Distanzen

Bahnhof
5.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
10 m
Autobahn
5.4 km
Kindergarten
1.4 km
Primarschule
1.4 km
Sekundarschule
1.4 km
Gymnasium / Kantonsschule
5.8 km
Geschäfte
1.9 km
Post
1.9 km
Bank
1.7 km