Moderne 5.5 Zimmer Gartenwohnung an zentraler Lage in Leuggern

CH-5316 Leuggern, Zentrale Lage

CHF 853'000.-

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
#2013792
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
935 m²
Terrassenfläche
17 m²
Gartenfläche
204 m²
Kellerfläche
17.5 m²
Baujahr
2018
Heizungstyp
Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
117 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anzahl Untergeschosse
1

Anzahl Parkplätze

Total (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Karin Meyer
Tel. +41 41 449 49 49
In Leuggern entsteht an zentraler und gut besonnter Lage ein schickes Mehrfamilienhaus mit drei modernen Eigentumswohnungen. Die komplett sanierten Wohnungen sind hochmodern, nach den neusten Standards gebaut und bestens isoliert, was sich langfristig positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Nach Süden ausgerichtet lädt die grosse, helle und zeitgemässe Raumgestaltung zum gemütlichen Wohnen ein. Durch die grossen Fenster gelangt reichlich Licht in die Wohnungen und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Die grosszügige Umgebungsgestaltung unterstreicht den familiären Charakter dieses Mehrfamilienhauses. Die Räume, sind hochwertig und funktional ausgestattet und verfügen über grosszügige Balkone, Terrassen und/oder Gartenanteil. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über einen eigenen Sitzplatz mit weitläufigem Garten und allen notwendigen Anschlüssen für Elektrorasenmäher und Elektromobil. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine grosse, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse, die viel Erholungspotential bietet. Die Grundrisse aller Einheiten wurden zweckmässig für alle Altersklassen entworfen. Per Lift gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Rund um das Haus gibt es ausreichend Parkplätze für Eigentümer und Besucher. Weiter wurde die Infrastruktur um das Gebäude neu gestaltet, wie Carport, Entsorgung und Velounterstand. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Umgebung von Schulen, Restaurants, Geschäften, Spital und Sportcenter sowie ÖV- Haltestellen in kurzer Gehdistanz.

Lage

Einwohner: 2143
Höhe: 331 m ü. M.
Fläche: 13,76 km²

Gemeinde

Westlich der Aare, bestehend aus mehreren Dörfern und Weilern, liegt die 2200 Seelengemeinde Leuggern. Der nördliche Teil des rund sechs Kilometer langen und bis zu drei Kilometer breiten Gemeindegebiets liegt in der flachen und fruchtbaren Flussebene der Aare. Am südwestlichen Rand dieser Ebene, ungefähr in der Mitte der Gemeinde, befindet sich der Hauptort Leuggern. Die Fläche der Gemeinde beträgt 1376 Hektaren, davon sind 510 Hektare bewaldet und 125 Hektare überbaut. Die familienfreundliche Gegend liegt am Schnittpunkt mehrerer Strassen, die wichtigste ist die Hauptstrasse von Leibstadt über Döttingen in Richtung Zürich. Von dem 5 Minuten entfernten Bahnhof Döttingen kommen Sie innerhalb von 18 Minuten nach Brugg sowie innerhalb von 35 Minuten nach Zürich. Von Leuggern nach Döttingen fahren zahlreiche Postautos.

Untergeschoss

  • Technikraum Punkt 12.02 m2
  • Technikraum Aufzug 4.97 m2
  • Keller 17.51 m2
  • Gang 20.91 m2

Fliesen: Technischer Punkt, Technischer Aufzug, Gang
Rohbeton: Keller

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 46.01 m2
  • Küche 9.75 m2
  • 4 Zimmer à 16.96 m2, 13.87 m2, 14.64 m2, 10.93 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 8.61 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 3.48 m2
  • Separates WC 1.48 m2
  • Technikraum 7.6 m2
  • Gang 13.76 m2

Feinsteinzeug durchgehend ohne Schwellen in der ganzen Wohnung

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Grüne, ruhige, kinderfreundliche und zentrale Lage
  • Schöne Aussicht auf die umliegenden Häuser und ins Grüne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Elektrische Storen
  • Lift
  • Bodenheizung
  • Barrierefrei
  • Gartensitzplatz
  • Garten
  • 2 Carport Abstellplätze

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Spielplatz
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Lift
Dusche
Gäste-WC
Keller
Hell
Badewanne
Ausstattung
Kochherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Distanzen

Bahnhof
3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
30 m
Autobahn
13.5 km
Primarschule
100 m
Sekundarschule
100 m
Geschäfte
20 m
Flughafen
41.8 km
Post
70 m
Bank
100 m