Schönes Generationenhaus mit unverbaubarer Aussicht in Effingen

CH-5078 Effingen, Ländliche Lage

CHF 1'975'000.-

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#3286979
Anzahl Zimmer
9.5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
269 m²
Grundstücksfläche
1219 m²
Balkonfläche
7 m²
Volumen
1446 m³
Baujahr
2006
Renovierungsjahr
2020
Wärmeverteilung
Gepulste Luft
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
5
Boxen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Frau Besa Rrasi
Tel. +41 41 449 49 49
Das moderne Generationenhaus besteht aus einer 5.5 Zimmer Wohnung sowie einer 4.0 Zimmer Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, kinderfreundlicher und ländlicher Lage in Effingen. Die Liegenschaft profitiert von der ganztägigen Besonnung sowie der wunderschönen Sicht auf eine Hügellandschaft.

Die hellen Räume und das Cheminée verleihen der Liegenschaft Charme. Das Highlight des Hauses ist, dass es perfekt für die Zukunft gerüstet ist. Zusätzlich verfügt das 2-Generationenhaus über eine Enthärtungsanlage, Photovoltaikanlage und das gesamte Haus wird mit Strom geheizt. Alle 3 Solar resp. PV-Anlagen werfen einen Ertrag von rund CHF 8'000.-/Jahr ab.

Der Aussenbereich überzeugt mit einem Balkon, einem Gartensitzplatz und einer grosser Rasenfläche, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. 

Die Liegenschaft verfügt über 1 Doppelgarage und fünf Abstellplätze im Freien.

Lage

Einwohnerzahl: 621
Höhe: 432 m ü. M.
Fläche: 6.85 km2

Gemeinde

Das Dorf, auch bekannt als "Toskana des Aargaus'", ist aufgrund seiner vielen Sonnenstunden und einer intakten Natur ein beliebtes Naherholungsziel. Bekannt sind die Orchideenwäler am Nettenberg, das Sagimühlitäli mit seinen Wasserfällen und die Buschwirtschaft Sennhütte. In Linn steht die älteste Linde der Schweiz und in nur 10 Minuten sind Sie bereits in der Naturschutz-Zone. Mit dem Postauto erreichen Sie Effingen via Brugg - Frick oder über die Linie Aarau - Herznach - Zeihen. Für Autofahrer/innen ist das Dorf über den eigenen Autobahn-Halbanschluss von und nach Zürich - Baden hervorragend erschlossen.
Effingen wurde vom Bauboom des 20. Jahrhunderts nur moderat erfasst und konnte den ländlichen Charakter und den Charme der Kleingemeinde weitestgehend beibehalten. Wohnen und Leben in einer intakten Umgebung tragen wesentlich zur Lebensqualität bei und gehören zu den wichtigen Faktoren bei der Wahl des persönlichen Wohnsitzes.
Die Vereine tragen viel dazu bei, dass sich die Einwohnerinnen und Einwohner in Effingen zuhause fühlen und Traditionen gepflegt werden. 
Quelle: www.effingen.ch

Untergeschoss

  • Wohnzimmer 19.3 m(unbeheizt / mit mobilem Radiator)
  • Zimmer 20.2 m(unbeheizt / mit mobilem Radiator)
  • Waschküche 21.5 m(mit Sonnenuntergang)
  • Keller 10.0 m2
  • Technik 18.1 m2
  • Vorplatz 15.9 m2
  • Velo/Werkstatt 31.2 m2
 
Laminat: Wohnzimmer, Zimmer, Keller, Vorplatz
Fliesen: Waschküche, Technik, Velo/Werkstatt
 
Renovationen:
Vordach Keller (2016)
Fliesen in Technikraum (2011)
Geräteschuppen Türe und Boden verlegt (2011)
Keller ausgebaut (Abrib) und isoliert (2008)
Waschmaschine und Tumbler (2019)
Laminat in Wohnzimmer und Zimmer (2019)

Erdgeschoss

  • Wohnzimmer 27.5 m2
  • Küche 10.0 m2
  • Esszimmer 15.0 m2
  • 2 Zimmer à 16.6 m2 und 13.8 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 6.0 m2
  • Eingangsbereich 8.4 m2
  • Korridor 10.0 m2
 
Fliesen: ganzes Geschoss
Laminat: 2 Zimmer

Renovationen:
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gestrichen (2020)
Gartensitzplatz erneuert (2020)
Ausbau Türe (2018)
Spiegelschrank und Hängeschrank erneuert (2018)
Motor der Storen ersetzt (2018)
Sonnenkollektoren erweitert (2015)
Garagentore und Antrieb ersetzt (Jahr unbekannt)

1. Stock

  • Wohnzimmer 20.3 m2
  • Küche mit Esszimmer 18.2 m2
  • 1 Zimmer 16.7 m2
  • 1 Zimmer mit Galerie à 20.7 m2 und 15 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 5.2 m2
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 9.8 m2

Laminat: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 2x Zimmer
Fliesen: Badezimmer

Renovationen:
Sonnenstoren ersetzt (2019)
Küche erneuert (2018)
Garagendach saniert (2018)

Dachgeschoss

  • Estrich 60.0 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, ländliche und kinderfreundliche Lage
  • Zentrale Lage
  • Freie Aussicht
  • Schöne Aussicht auf eine Hügellandschaft
  • exponierte Sonnenlage und Weitsicht
  • Eigene Waschmaschine und Trockner
  • Schwedenofen
  • Cheminée
  • Radiatoren
  • Glasfaseranschluss
  • Elektronische Rollläden
  • Photovoltaik-Paneele
  • Sonnenkollektoren
  • Enthärtungsanlage
  • Pool
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Geräteschuppen
  • 1 Doppelgarage
  • 5 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Durch die Photovoltaikanlage (Solaranlage) wird Durchschnittlich ein Betrag von CHF 8'000.-/Jahr erzielt.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Parkplatz
Box
Schwimmbad
Innenbereich
Estrich
Wasserenthärter
Cheminée
Schwedenofen
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Photovoltaik-Paneele
Thermische Sonnenkollektoranlage
Glasfaser
Internetanschluss
Elektrische Rollläden

Distanzen

Bahnhof
7.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
270 m
Kindergarten
700 m
Primarschule
1.2 km
Sekundarschule
2.4 km
Geschäfte
2.1 km
Post
2.1 km
Bank
2.1 km