4.5 Zimmer Wohnung in einem Blockhaus mit traumhafter Aussicht in Churwalden

CH-7075 Churwalden, Sehr grüne, ruhige und kinderfreundliche Lage

CHF 1'335'000.-

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
#1828879
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4.5
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
847 m²
Baujahr
2011
Renovierungsjahr
2017
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Pascal Margreth
Tel. +41 41 449 49 49
Die 4.5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem kanadischen Blockhaus. Das Objekt liegt an sehr grüner, ruhiger und kinderfreundlicher Lage. Von der Liegenschaft aus geniessen Sie die schöne und freie Aussicht über das Dorf und die längste Rodelbahn der Welt. Zu der Liegenschaft gehören drei Aussenparkplätze und das Fundament für den Bau eines Carports wurde bereits vorbereitet.

Die Hypotheken bei der Raiffeisenbank Chur müssen übernommen werden.

Es handelt sich hier um ein echtes kanadisches Blockhaus, welches aus Zedernholz in Kanada gefertigt wurde. Das Holz hat sich nun "gesetzt", das bedeutet, es ist jetzt der ideale Zeitpunkt für die Übernahme durch den Käufer. Die Zugangsstrasse wird bald saniert. (Kostenbeteiligung mit Gemeinde nicht ausgeschlossen) Die Galerie im Obergeschoss könnte zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Diverse Unikat-Möbel können übernommen werden.

Lage

Einwohnerzahl: 2’030
Höhe: 1’230 m. ü. M
Fläche: 48.54 km²

Gemeinde

Churwalden ist eine politische Gemeinde im Churwaldnertal und gehört zur Region Plessur im Kanton Graubünden. Seit dem 1. Januar 2010 besteht die Gemeinde Churwalden aus den fusionierten Gemeinden Churwalden, Malix und Parpan. Churwalden liegt 8 km südlich der Kantonshauptstadt Chur am Passweg zur Lenzerheide. Der Wintertourismus ist für die gesamte Region Lenzerheide (Malix, Churwalden, Parpan, Valbella und Lenzerheide) überlebenswichtig. Die Schneesportgebiete Alp Stätz und Pradaschier sind einfach und schnell von Churwalden aus zu erreichen. Die Rodelbahn und der Seilpark sind das ganze Jahr durch in Betrieb. In der Region gibt es zudem Langlaufloipen, ein Natureisfeld und gepfadete Winterwanderwege. Seit dem Winter 2013/14 ist Churwalden Teil des Skigebiets Arosa Lenzerheide.

Erdgeschoss

  • Wohnzimmer 25.50 m2
  • Esszimmer mit Küche 26.05 m2
  • 1 Zimmer 12 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 6 m2
  • Abstellraum 3.6 m2

Holzboden: alle Zimmer
Fliesen: Badezimmer
Stein: Küche, Entrée

1. Stock

  • 2 Zimmer à 17.45 m2, 12.85 m2
  • Badezimmer mit speziell abgerundeter Badewanne mit Direkteinlauf und WC 10.55 m2
  • Galerie 35.05 m2

Holzboden: Zimmer
Fliesen: Badezimmer

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Sehr grüne, ruhige und kinderfreundliche Lage
  • Schöne und freie Aussicht über das Dorf und die längste Rodelbahn der Welt
  • Bergpanorama
  • Weitsicht/Talsicht
  • Tourismusgebiet
  • Kamin
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • 3 Abstellplätze im Freien
  • Fundament für den Bau eines Carports wurde vorbereitet

Bemerkungen

Weiteres:
  • Die Heizungsart ist Erdwärme mit Bodenheizung
  • Das Haus wurde nach den CH-gesetzgebenden Normen gebaut
  • Das Holzbalken hat eine Dicke von 32 cm

Renovationen:

Balkon (2018)
Stein- und Holzfassade (2017)
Diverse Ausbesserungsarbeiten (2017)
Hangsicherung, Hangmauer aus Naturstein (2014)
Parkfläche betoniert (2014)
Gartengestaltung und Bepflanzung am Hang dauert seit 2012 an und wird jedes Jahr weiter gestaltet

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Bank
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Innenbereich
Kamin
Dusche
Badewanne
Keller
Ausstattung
Induktionsherd
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Satellit TV
Internetanschluss
Zustand
Neuwertig
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Rustikal

Distanzen

Geschäfte
400 m
Bahnhof
11 km
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Autobahn
10 km
Kindergarten
1.2 km
Grundschule
1.2 km
Sekundarschule
1.2 km
Post
550 m
Bank
550 m