Grosszügiges, renoviertes MFH mit drei Wohnungen in Koblenz

CH-5322 Koblenz, Kinderfreundliche Lage

CHF 894'000.-

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1711139
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
3
Baujahr
1909
Renovierungsjahr
2016
Nettomieteinnahmen
CHF 47'600.-
Grundstücksfläche
403 m²
Wohnfläche
250 m²
Volumen
1353 m³
Gemeindesteuer
118 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
6x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Uran Veseli
Tel. +41 41 449 49 49
Das Mehrmfamilienhaus befindet sich an ruhige, grüner und kinderfreundlicher Lage in Koblenz. Die Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rhein befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft verfügt über drei Wohnungen. Die Nettorendite beträgt 5.2%.
Der Gemüsegarten bieten ein grosses Beet. Desweiteren ist ein Schopf vorhanden. Der Gartensitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Beim Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein einfaches Gebäude, welches in Massivbauweise mit Wänden aus Stampfbeton, Kalksandstein oder verputztem Backsteinmauerwerk sowie Decken aus Beton und Holzbalkenanlagen erstellt wurde. Die Fassade ist mit Putz/Abrieb versehen.

Zur Liegenschaft gehören 6 Aussenparkplätze.

Lage

Einwohnerzahl: 1'655
Höhe: 316 m ü. M.
Fläche: 4.09 km2

Gemeinde

Koblenz ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach des Kantons Aargau. Koblenz liegt am Südufer des dort die deutsch-schweizerischen Grenze bildenden Rheins. Rund ein Kilometer westsüdwestlich des Ortskerns vereinigen sich die zwei grössten Flüsse der Schweiz: Rhein und Aare. Koblenz wird im Volksmund auch «Vier-Brücken-Dorf» genannt, da je zwei Strassen- und Eisenbahnbrücken über die Aare bzw. den Rhein führen.
Quelle: www.wikipedia.org

Untergeschoss

  • Waschküche
  • Keller
  • Heizungsraum
  • Tankraum

Erdgeschoss

3 Zimmer Wohnung 68 m2
  • Wohn- und Esszimmer 18.3 m2
  • Küche 8.5 m2
  • 2 Zimmer à 16.3 m2, 15.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 3.4 m2
  • Vorplatz 1.7 m2
  • Gang 3.9 m2
  • Gartensitzplatz

Laminat: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Gang
Fliesen: Badezimmer, Vorplatz

Renovationen (2015-2016):
Neue Küche
Neue Bodenbeläge verlegt 
Wände, Decken und Treppenaufgang verputzt und gestrichen 
Sanitäre Anlagen im Badezimmer ersetzt 
Elektroinstallationen angepasst



 

1. Stock

3 Zimmer Wohnung 71 m2
  • Wohn- und Esszimmer 19.4 m2
  • Küche 8.1 m2
  • 2 Zimmer à 17.6 m2, 16.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 3.4 m2
  • Vorplatz 1.7 m2
  • Gang 3.7 m2
  • Balkon

Laminat: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Gang
Fliesen: Badezimmer, Vorplatz

Renovationen (2015-2016):
Neue Bodenbeläge verlegt 
Wände und Decken verputzt und gestrichen 
Sanitäre Anlagen im Badezimmer ersetzt 
Elektroinstallationen angepasst

2. Stock

5.5 Zimmer Maisonettewohnung 71 m2
  • Wohn- und Esszimmer 18.6 m
  • Küche 8 m2
  • 2 Zimmer à 18.8 m2, 16.7 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 3.2 m2
  • Vorplatz 1.7 m2
  • Gang 3.7 m2
  • 2 verglaste Balkone

Laminat: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Gang
Fliesen: Badezimmer, Vorplatz

Renovationen (2015-2016):
Neue Küche
Neue Bodenbeläge verlegt
Wände und Decken verputzt und gestrichen
Sanitäre Anlagen im Badezimmer ersetzt 
Elektroinstallationen angepasst
Fenster im Wohnbereich/Balkon ersetzt
Neue Eingangstüre



 

Dachgeschoss

5.5 Zimmer Maisonettewohnung 42 m2
  • 2 Zimmer à 20 m2, 15 m2
  • Vorplatz 7.25 m2

Renovationen (2015-2016):
Dachstock ausgebaut
Dach neu Isoliert

Aussenbereich

  • Gemüsegarten mit Gartenbeet
  • Schopf

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Schöne und freie Aussicht ins Grüne
  • 1 grosses Gartenbeet mit Schopf
  • Gartensitzplatz
  • 6 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Neuer Brenner für die Heizung (2013)
Heizkesselaustausch und Ersatz des Elektroboilers (1998)
Dach und Unterdach erneuert (1997)
Fassade und Holzwerk kontrolliert, geputz und gestrichen (1996)
Bau des Schopfes (1985)
Holz-/Metall-IV-Fenster mit Jalousien (2. OG ausgeschlossen) (1981)

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Innenbereich
Badewanne
Keller
Hell
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Gemeinschaftswaschküche
Telefon
Kabelfernsehen

Distanzen

Bahnhof
380 m
Öffentliche Verkehrsmittel
1.3 km
Autobahn
23 km
Kindergarten
240 m
Grundschule
240 m
Sekundarschule
240 m
Post
500 m
Bank
190 m