Attraktives MFH mit 5 Wohnungen, Einstellhalle und Lift in Menziken

CH-5737 Menziken, Ruhige Lage

Preis auf Anfrage

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2332055
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
5
Baujahr
1996
Renovierungsjahr
2015
Bruttorendite
3.85 %
Nettomieteinnahmen
CHF 103'000.-
Grundstücksfläche
997 m²
Wohnfläche
Ab 101 m²
Volumen
3814 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung

Anzahl Parkplätze

Innenparkplätze (inkl.)
10x
Aussenparkplätze (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Markus Wyss
Tel. +41 41 449 49 49
Das moderne und topgepflegte Mehrfamilienhaus liegt an ruhiger, kinderfreundlicher und zentraler Lage in Menziken. Die Liegenschaft profitiert von der ganztägigen Besonnung, der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zum Hallwilersee.

Der Zustand des Hauses ist einwandfrei, kein aufgeschobener Unterhalt. Die 4 x 4.5- und 1 x 6.5 Zimmer-Wohnungen sind äusserst gepflegt und bieten einen gehobenen Ausbaustandard mit erlesenen Bodenbelägen und gut ausgestatteten Küchen. Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner sind vorhanden.

Die Tiefgarage mit 10 Einstellhallenplätze ist direkt mit dem Lift erschlossen. 2 Aussenparkplätze gehören ebenfalls dazu.

Lage

Einwohner: 6'308
Höhe: 545 m ü. M.
Fläche: 6,38 km² 

Gemeinde

Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Die fünf Dörfer Menziken, Burg, Beinwil am See, Pfeffikon und Reinach sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen sind zwischen den einst getrennten Siedlungen kaum mehr erkennbar. 
Menziken bildet zusammen mit Reinach das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus und weist daher viele Zupendler auf, auch aus den angrenzenden luzernischen Gebieten. 
Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee. Die Kantonsstrasse 336 führt über Burg nach Rickenbach, die Kantonsstrasse 337 nach Schwarzenbach. Menziken ist die südliche Endstation der schmalspurigen Wynentalbahn nach Aarau. Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Menziken nach Beromünster bzw. Sursee. Die Linie 50 der Auto AG Group verbindet Menziken mit dem Bahnhof Luzern. An Wochenenden ist Menziken Endstation zweier Nachtbuslinien, die von Aarau bzw. Luzern hierher führen.
Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und fünf Schulhäuser. In diesen werden sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet (Primarschule, Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) ist die Kantonsschule Beromünster im fünf Kilometer entfernten Beromünster (Kanton Luzern). Viele Schüler bleiben jedoch im Kanton und fahren zu den beiden Kantonsschulen in Aarau (AKSA und NKSA).
Quelle: Wikipedia

Untergeschoss

  • Kellerräume 3 x 4 m2, 1 x 6.5 m2, 1 x 8 m2
  • Veloraum 11 m2
  • Waschküche 21.5 m2
  • Heizungsraum 
  • Tiefgarage mit 10 Einstellhallenplätzen

Beton: Kellerräume, Veloraum, Waschküche, Heizungsraum, Tiefgarage

Erdgeschoss

2 x 4.5 Zimmer Wohnung à je 101.5 m2
  • Wohnen/Essen 30 m2
  • Küche 11 m2
  • 3 Zimmer à 15 m2, 11.2 m2, 11.2 m2
  • Badezimmer 8 m2
  • Separates WC 2.1 m2
  • Entrée 12 m2

Parkett: 3 Zimmer
Fliesen: Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, separates WC, Entrée

1. Stock

2 x 4.5 Zimmer Wohnung à je 101.5 m2
  • Wohnen/Essen 30 m2
  • Küche 11 m2
  • 3 Zimmer à 15 m2, 11.2 m2, 11.2 m2
  • Badezimmer 8 m2
  • Separates WC 2.1 m2
  • Entrée 12 m2

Parkett: 3 Zimmer
Fliesen: Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, separates WC, Entrée

Dachgeschoss

6.5 Zimmer Attika-Wohnung mit Galerie 185 m2
  • Wohnen/Essen/Küche 58.6 m2
  • 4 Zimmer à 21.6 m2, 16.7 m2, 16.5 m2, 16.3 m2
  • Badezimmer 7.3 m2
  • Dusche / WC 7 m2
  • Vorplatz 13.6 m2
  • Entrée 11 m2
  • Galerie 16.3 m2
  • Dachterrasse 31 m2

Parkett: 4 Zimmer, Galerie
Fliesen: Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, Dusche/WC, Vorplatz, Entrée

Renovationen:
Parkettboden (2015)
Fensterrahmen bei Balkonausgang (2013)

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Verkehrsgünstige Lage
  • Ruhige, kinderfreundliche und zentrale Lage
  • Modern
  • Top gepflegt
  • Helle Räume
  • Tiefgarage mit 10 Einstellplätzen
  • 2 Aussenparkplätze

Bemerkungen

Allgemeine Reonvationen:
Aussenlaterne (2014)
Küchengeräte laufend ersetzt, Malerarbeiten (2012)

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
See
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Loggia
Parkplatz
Dachterrasse
Innenbereich
Lift
Keller
Einstellhallenplatz
Abstellraum
Hell
Tiefgarage
Ausstattung
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Stil
Modern

Distanzen

Bahnhof
750 m
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
Autobahn
13.9 km
Kindergarten
1.7 km
Primarschule
1.2 km
Sekundarschule
1.2 km
Gymnasium
20 km
Geschäfte
750 m
Flughafen
35.7 km
Post
750 m
Bank
750 m