Grosszügiges MFH mit 7 Einheiten an ruhiger und grüner Lage in Wattwil

CH-9630 Wattwil, Sonnige Lage

CHF 1'940'000.-

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2507436
Anzahl Wohnungen
7
Baujahr
1920
Renovierungsjahr
2019
Grundstücksfläche
748 m²
Wohnfläche
300 m²
Volumen
1416 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
5x
Boxen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Sokol Rexhepi
Tel. +41 41 449 49 49
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage in Wattwil. Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus wurde 2019 komplett kernsaniert und befindet sich deshalb in sehr gutem Zustand. Die Liegenschaft verfügt über 7 Wohnungen, welche auf vier Stockwerke verteilt sind. Im EG befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung, welche auch gut als Atelier genutzt werden kann. Der Gartensitzplatz sowie der Waschraum im Erdgeschoss kann von allen Parteien genutzt werden. Das Grundstück beinhaltet einen kleinen Wald und Bachanteil. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und 5 Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Da dieses Haus frisch und komplett saniert ist und erst seit Ende 2019 fertig gestellt wurde, sind Zurzeit noch nicht alle Wohnungen vermietet. Aktuell sind die Wohnungen im EG (1. Zimmer), 1. OG West (2.5 Zimmer), DG West (2.5 Zimmer) und DG Ost (2.5 Zimmer) vermietet. Gemäss dem Eigentümer könnte bei einer vollständigen Vermietung aller Wohnungen eine Netto-Mieteinnahme von ca. CHF 79’680.-- generiert werden.

Lage

Einwohnerzahl: 8'740
Höhe: 610 m ü. M.
Fläche: 51.25 km²

Gemeinde

Wattwil ist das Regionalzentrum für das Toggenburg und damit Arbeitsstandort mit regionaler, teilweise überregionaler und grenzüberschreitender Ausstrahlung, mit wichtigen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Kultur, Politik und Verkehr. Mit einer Fläche von 51 Quadratkilometer und ungefähr 9'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Wattwil nicht nur das Regionalzentrum im Toggenburg; dank ihrer verkehrsmässig guten Erschliessung (Strassen, Bahn, Bus, Postauto) liegt die Gemeinde Wattwil im Herzen der Ostschweiz. In 30 Minuten ist St.Gallen und in einer Stunde Zürich erreichbar. Die Verbindungen ins Zürcher Oberland, in die Innerschweiz, ins Glarnerland, ins Appenzellerland sowie in den Thurgau und an den Bodensee sind bestens ausgebaut.
Quelle: www.wattwil.ch

Erdgeschoss

  • Kellerabteil
  • Waschraum
  • Technikraum

1 Zimmer Wohnung EG

  • Wohn- Esszimmer mit Küche
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Vinyl: Wohn- Esszimmer mit Küche
Stein: Badezimmer mit Dusche und WC

1. Stock

2x 2.5 Zimmer Wohnung 1. OG
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • 1 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Vinyl: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 1 Zimmer
Stein: Badezimmer mit Dusche und WC

2. Stock

2.5 Zimmer Wohnung 2. OG
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 1 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Vinyl: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer
Stein: Badezimmer mit Dusche und WC

1.5 Zimmer Wohnung 2. OG
  • Küche
  • 1 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Vinyl: Küche, 1 Zimmer
Stein: Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss

2x 2.5 Zimmer Wohnung DG
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • 1 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Estrichabteil

Vinyl: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 1 Zimmer
Stein: Badezimmer mit Dusche und WC

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Freie Aussicht
  • Wasch und Trocknungsraum zur Mitbenutzung
  • Abstellraum für jede Partei vorhanden
  • Garten-/Sitzplatz zur Mitbenutzung
  • Einzelgarage
  • 5 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen 2019:
Gesamte Gebäudehülle nachhaltig gedämmt mit Isofloc
Fenster teilweise erneuert
Bis auf die Decke EG wurden die Deckenbalken durch Massivholzdecken erneuert
Wasser- Abwasserleitungen wurden komplett erneuert
Stromleitungen samt Hauptverteiler wurden erneuert
Küchen erneut
Badezimmer erneut
Bodenbelag / Abrieb / Deckenputz

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Parkplatz
Box
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Keller
Estrich
Hell
Lichtdurchflutete Wohnung
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Modern
Rustikal

Distanzen

Bahnhof
900 m
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m
Kindergarten
450 m
Primarschule
600 m
Sekundarschule
600 m
Gymnasium / Kantonsschule
900 m
Geschäfte
550 m
Flughafen
65 km
Post
500 m
Bank
500 m