Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in Niederlenz

CH-5702 Niederlenz, Zentrale Lage

CHF 3'595'000.-

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2881568
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Wohnungen
8
Anzahl Balkone
6
Baujahr
1947
Renovierungsjahr
2019
Bruttorendite
4.25 %
Nettomieteinnahmen
CHF 152'880.-
Grundstücksfläche
644 m²
Wohnfläche
399 m²
Volumen
3100 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
9

Kontakt für Besichtigungen

Frau Besa Rrasi
Tel. +41 41 449 49 49
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Niederlenz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Schule, die Post und Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel. Jede Wohnung im 1sten und 2ten Obergeschoss profitiert von einem Balkon, von welchem man die ganztägige Besonnung geniessen kann. Zurzeit ist das Gewerbe, sowie 7 der 8 Wohnungen vermietet. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Die Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Nasszellen. Zudem bietet jede Wohnung eine eigene Waschmaschine

Zum Mehrfamilienhaus gehören 2 Carportplätze sowie 7 Abstellplätze im Freien.

Lage

Einwohnerzahl: 4'772 
Höhe: 374 m ü. M.
Fläche: 3.31 km²

Gemeinde

Niederlenz ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg im Schweizer Kanton Aargau. Sie liegt im Zentrum des Kantons im unteren Seetal, zwei Kilometer nördlich des Bezirkshauptorts. Das Gelände wird durch ein flaches Plateau geprägt. Durch eine schmale Rinne, die aber kaum mehr als 20 Meter tief ist, fliesst der Aabach in nördlicher Richtung und teilt das Dorf in zwei etwa gleich grosse Hälften. 1977 ergab eine Berechnung, dass sich die geographische Mitte des Kantons Aargau im Lenzhardwald nordwestlich des Dorfzentrums befindet. Dieser Punkt wird seither mit einem Findling markiert. Die Gemeinden Niederlenz, Lenzburg und Staufen sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 15'000 Einwohnern zusammengewachsen, die Grenzen zwischen den drei Orten sind kaum mehr erkennbar. Die nördliche Gemeindegrenze reicht bis an den Dorfrand von Wildegg.
Quelle: www.wikipedia.org

Untergeschoss

  • Hobbyraum Restaurant 80.0 m2
  • Keller (Restaurant) 40.0 m2
  • 6 Kellerabteile
  • Trocknungsraum 14.0 m2
  • Heizungsraum 10.0 m2
  • Vorplatz 15.0 m2

Fliesen: Hobbyraum
Beton: 7 Keller, Trocknungsraum, Heizungsraum, Vorplatz

Erdgeschoss

Gewerbe
  • Restaurant mit Gastroküche 170.0 m2
  • Damen WC 2.0 m2
  • Herren WC 2.0 m2

Fliesen: Restaurant mit Gastroküche, Damen- und Herren WC

1. Stock

4.5 Zimmer Wohnung 90.0 m2
  • Wohnzimmer 24.6 m2
  • Küche mit Essbereich 10.6 m2
  • 3 Zimmer à 15.0 m2, 14.5 m2, 12.0 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine 5.8 m2
  • Eingang 6.7 m2

Laminat: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Eingang
Fliesen: Küche mit Essbereich, Badezimmer


2.5 Zimmer Wohnung 44.0 m2
  • Wohn- und Esszimmer mit Küche 25.1 m2
  • Zimmer 12.0 m2
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine 4.4 m2
  • Eingang 2.8 m2

Laminat: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Zimmer, Eingang
Fliesen: Badezimmer


2.5 Zimmer Wohnung 37.5 m2
  • Wohn- und Esszimmer mit Küche 20.8 m2
  • Zimmer 12.0 m2
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine 4.6 m2

Laminat: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Zimmer
Fliesen: Badezimmer

2. Stock

4.5 Zimmer Wohnung 90.0 m2
  • Wohnzimmer 24.6 m2
  • Küche mit Essbereich 10.6 m2
  • 3 Zimmer 15.0 m2, 14.5 m2, 12.0 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine 5.8 m2
  • Eingang 6.7 m2

Laminat: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Eingang
Fliesen: Badezimmer


2.5 Zimmer Wohnung 44.0 m2
  • Wohn- und Esszimmer mit Küche 25.1 m2
  • Zimmer 12.0 m2
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine 4.4 m2
  • Eingang 2.8 m2

Laminat: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Zimmer, Eingang
Fliesen: Badezimmer


2.5 Zimmer Wohnung 37.5 m2
  • Wohn- und Esszimmer mit Küche 20.8 m2
  • Zimmer 12.0 m2
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine 4.6 m2

Laminat: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Zimmer
Fliesen: Badezimmer

Dachgeschoss

3.5 Zimmer Wohnung 98.0 m2
  • Wohn- und Esszimmer mit Küche 40.7 m2
  • 2 Zimmer à 17.2 m2, 16.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC und Waschmaschine 6.4 m2
  • Reduit 12.0 m2
  • Eingang 4.3 m2

Laminat: Wohn- und Esszimmer, 2 Zimmer, Reduit, Eingang
Fliesen: Küche, Badezimmer


2.5 Zimmer Wohnung 73.0 m2
  • Wohnzimmer 22.6 m2
  • Küche mit Essbereich 16.9 m2
  • Zimmer 16.2 m2
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC und Waschmaschine 6.3 m2
  • Reduit 4.2 m2
  • Eingang 6.2 m2

Laminat: Wohnzimmer, Zimmer, Reduit
Fliesen: Küche mit Essbereich, Badezimmer, Eingang

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Zentrale Lage
  • Hobby- / Lagerraum
  • Waschmaschine in jeder Wohnung
  • Sichtbalken
  • Grosszügiger Keller
  • 2 Reduits
  • 6 Balkone
  • 7 Abstellplätze im Freien
  • 2 Carportplätze

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Die Liegenschaft wurde komplett saniert (2018-2019)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Keller
Hell
Dachfenster
Lichtdurchflutet
Sichtbalken
Zustand
Neuwertig
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Stil
Modern

Distanzen

Bahnhof
2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
280 m
Autobahn
2.5 km
Kindergarten
450 m
Primarschule
500 m
Sekundarschule
500 m
Gymnasium / Kantonsschule
2.5 km
Geschäfte
600 m
Flughafen
42 km
Post
650 m
Bank
650 m