Umgebautes 3.5 Zi. REFH im idyllischen Weinbaustädtchen Hallau

CH-8215 Hallau, Idyllische Lage

CHF 390'000.-

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2860095
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
77 m²
Grundstücksfläche
152 m²
Terrassenfläche
8.8 m²
Kellerfläche
9.6 m²
Estrichfläche
25 m²
Volumen
325 m³
Baujahr
1900
Renovierungsjahr
2011
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Herr Pascal Margreth
Tel. +41 41 449 49 49
Das charmante 3.5 Zimmer Reihenmittelhaus befindet sich an ländlicher, kinderfreundlicher und doch zentraler Lage. Schulen, Geschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der gemütliche, schmale Flarz-Hausteil mit den hierfür typischen und niedrigen Räumen wurde im 2011 innen umfassend umgestaltet und modernisiert. Als Innenausbau wurde ein überdurchschnittlicher Standard gewählt. Die hochwertigen Lärchen-Landhausdielen im 1. und 2. Obergeschoss sowie der Naturschieferboden im Erdgeschoss runden das ansprechende Ambiente ab. Für zeitgemässen Komfort sorgt im Badezimmer die Fussbodenheizung und in der modernen Küche ein Geschirrspüler, grosser Kühl-/Gefrierschrank, Glaskeramik-Kochfeld sowie der Backofen. Der Pelletofen im Wohnzimmer verschafft eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Ansonsten verfügt das Haus über Elektroheizkörper. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der grosszügige Estrich im Dachgeschoss, welcher Ihnen viel Stauraum bietet. Der Estrich kann zudem noch ausgebaut werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Eine Möglichkeit für die Erweiterung der Parkplätze würde sich im Garten anbieten.

Lage

Einwohnerzahl: 2’221
Höhe: 421 m ü. M.
Fläche: 15.32 km²

Gemeinde

In Hallau und der Region Schaffhausen, Rhein, Schwarzwald bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Erfahren Sie die Region auf Velowegen, die sich durch den ganzen Klettgau schlängeln, auf Spaziergängen durch die Rebberge oder entlang dem Naturlehrpfad, auf Wanderungen über den Randen und durch den Schwarzwald. Aktiv werden und Spass haben können Sie auch auf dem Vita-Parcours ab Neunkirch, im Schwimmbad oder beim Skifahren. Für Sportarten wie Golf, Polo oder das Segelfliegen finden sich in der Umgebung entsprechende Anlagen. Für Kulturinteressierte lohnt sich beispielsweise ein Besuch im Weinbaumuseum oder die Besichtigung der Bergkirche St. Moritz. In der Bibliothek erhalten Sie Lesestoff für die ruhigeren Momente sowie Spiele, die an Tagen, die man am liebsten in der Nähe eines Kachelofens verbringen würde, viel Freude machen. Die Bewohner von Hallau profitieren das ganze Jahr über von Veranstaltungen, wie Konzerten oder Theater-Aufführungen und können am bunten Vereinsleben mitwirken.
Quelle: www.hallau.ch

Erdgeschoss

  • Weinkeller 9.60 m2
  • Abstellraum mit Waschturm 6.05 m2
  • Badezimmer mit Dusche/WC 5.40 m2
  • Gang 5.20 m2

Beton: Weinkeller
Fliesen: Abstellraum, Badezimmer, Gang

1. Stock

  • Wohnzimmer 11.90 m2
  • Küche mit Essbereich 18.50 m2

Parkett: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich

2. Stock

  • 2 Zimmer 11.90 m2, 10.20 m2
  • Separates WC 1.50 m2
  • Abstellraum 4.60 m2

Parkett: 2 Zimmer, Abstellraum
Fliesen: Separates WC

Dachgeschoss

  • Estrich 25 m2

Aussenbereich

  • Terrasse 8.80 m2
  • Garten

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Zentrale, ländliche und kinderfreundliche Lage
  • Moderner Innenausbau
  • Pelletofen im Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Garten
  • 2 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Innenausbau komplett saniert, alles neu isoliert (ausser Estrich), Fensterläden restauriert (2011)

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Skipiste
Wanderwege
Radweg
Museum
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Parkplatz
Mittelhaus
Innenbereich
Gäste-WC
Weinkeller
Estrich
Abstellraum
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Renoviert
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Distanzen

Bahnhof
2.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
14 km
Kindergarten
300 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
350 m
Gymnasium / Kantonsschule
14 km
Geschäfte
200 m
Bergbahn/Skilift
500 m
Flughafen
37 km
Post
120 m
Bank
120 m