Ruhig gelegenes 4.5 Zi. Eckhaus mit schöner Aussicht in Klingnau

CH-5313 Klingnau, Ruhige und kinderfreundliche Lage

CHF 595'000.-

Angaben

Kategorie
Reihenhaus
Referenz-Nr.
#1718945
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 100 m²
Grundstücksfläche
~ 445 m²
Balkonfläche
~ 6 m²
Terrassenfläche
~ 11 m²
Volumen
~ 542 m³
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Fernheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
109 %
Verfügbarkeit
Sofort

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
2x
Boxen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Uran Veseli
Tel. +41 41 449 49 49

Reserviert

Das 4.5 Zimmer Reiheneckhaus befindet sich an ruhiger und kinderfreundlicher Lage in Klingnau. Die Liegenschaft profitiert von der ganztägigen Besonnung.

Die moderne Liegenschaft bietet ein Cheminée im Wohnzimmer, welches eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Die hellen Räume verleihen der Liegenschaft zusätzlichen Charme.

Ein Highlight der Liegenschaft ist der grosszügige Garten mit Fruchbäumen, Gartenhaus, Geräteschopf und Pergola. Das Aussencheminée und die vier Gartensitzplätze laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Zum Reiheneinfamilienhaus gehören zwei Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Tor.

Lage

Einwohnerzahl: 3'480
Höhe: 329 m ü. M.
Fläche: 6.71 km2

Gemeinde

Der Lage zwischen Stausee und Achenberg verdankt Klingnau vorzügliche Wohnlagen. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse. Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbbetriebe, unterstützt. Ein vollständiges Schulangebot, die schöne Freibadanlage, die Regionalbibliothek und viele kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine, die umfassende technische Erschliessung auch mit Fernwärme und Radio-/Fernsehsignal, und attraktive Verkehrsverbindungen verdeutlichen diese Aussage. 
Quelle: www.klingnau.ch

Untergeschoss

  • Waschküche 7 m2
  • Werkstatt/Bastelraum 12 m2
  • Separate Dusche
  • Luftschutzkeller 6.5 m2
  • Garage 15.4 m2
  • Vorplatz/Heizung 7 m2
  • Entrée 7 m2
  • Treppenhaus 4 m2

Beton: Gesamte Etage

Renovationen:
Waschmaschine und Trockner erneuert (2015)
Malerarbeiten an Wänden und Böden (2014)
Sicherungskasten erneuert (2013)

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 29 m2
  • Küche 7 m2
  • Separates WC 1.4 m2
  • Entrée 5 m2
  • Treppenhaus 4 m2

Parkett: Wohn- und Esszimmer
Laminat: Küche, separates WC
Teppich: Entrée

Renovationen:
Eingangstüre durch neue 5-fach verriegelte und 3-fach verglaste Türe ersetzt (gemäss SIGAB 2018 Richtlinien) (2018)
Malerarbeiten im Innenbereich: Gesamte Etage inkl. Türen/Türrahmen neu gestrichen (2018)
Geschirrspüler und Kühlschrank erneuert (2016)
Fenstergitter bei der Küche montiert (2014)
Fliegenrollo in 2 Zimmern montiert (2014)

1. Stock

  • 3 Zimmer à 15 m2, 11 m2, 10 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 7.2 m2
  • Vorplatz 4 m2
  • Treppenhaus 4 m2

Teppich: 3 Zimmer, Vorplatz
Novilon: Badezimmer

Renovationen:
Badezimmer neu verkleidet und gestrichen (2016)
Mückenrollos in zwei Zimmern und im Badezimmer erneuert (2015)



 

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Schöne und freie Aussicht ins Grüne
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Umluft-Cheminée
  • Aussencheminée
  • Balkon
  • Terrasse
  • Eingezäunter Garten mit Geräteschopf, Gartenhaus und Pergola
  • 4 Gartensitzplätze
  • 2 Aussenparkplätze
  • 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Sämtlichen Fenster durch 3-fach Verglasung ersetzt (gemäss SIGAB 2018 Richtlienien) (2018)
Aussengeländer mit Handlauf ausgestattet (2017)
Pergola und Sonnemarkise erneuert (2017)
Garagenboden versiegelt (2017)
Frontfassaden gestrichen (2017)
Sämtliche Storen durch spezielle Storen mit Lüftungsschlitz ersetzt (2016)
Gartengestaltung (2014-2016)
Garten eingezäunt (2014)
Neues Gartenhaus (2016)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Bahnhof
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Schutzraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Modern

Distanzen

Geschäfte
1.5 km
Bahnhof
600 m
Autobahn
18 km
Kindergarten
850 m
Grundschule
900 m
Sekundarschule
900 m
Flughafen
39 km
Post
1.3 km
Bank
550 m