4-Familienhaus mit 50% Baulandreserve an zentraler Lage in Grenchen SO

CH-2540 Grenchen, Zentrale Lage

CHF 1'045'000.-

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
#2122893
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
4
Baujahr
1927
Renovierungsjahr
2014
Nettomieteinnahmen
CHF 41'280.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 48'360.-
Grundstücksfläche
930 m²
Wohnfläche
268 m²
Volumen
1363 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator

Anzahl Parkplätze

Innenparkplätze (inkl.)
4x
Aussenparkplätze (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Theresa Oswald
Tel. +41 41 449 49 49
Das leicht renovationsbedürftige 4 Familienhaus mit Bauland liegt an einer Wohn- und Gewerbezone in Grenchen SO. Die Liegenschaft befindet sich an sehr zentraler und doch ruhiger Lage.
Die Loft-Wohnung im DG ist mit der dritten Wohnung im 2.OG durch eine innere Treppe verbunden. Es besteht die Option, die Wand im 2.OG zurückzusetzen und die Treppe zum DG öffentlich zu machen. Alle Wohnungen sind vermietet.

Die Parzelle ist nur zur Hälfte bebaut und bietet genügend Baulandreserve.

Zur Liegenschaft gehören zwei Doppelgaragen und drei Aussenparkplätze. Ausserdem befinden sich in der Nähe mehrere Besucherparkplätze.

Lage

Einwohnerzhal: 17'140
Höhe: 451 m ü.M.
Fläche: 26.08 km²

Gemeinde

Grenchen liegt grün eingebettet am Jura-Südhang, zwischen dem Grenchenberg und der Witi - eine Technologiestadt im Grünen. Die idyllischen Naherholungsgebiete, die optimale Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Versorgungsqualität machen die Region Grenchen zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Stadt und Region bieten vielfältige Wohnlagen, die allen individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Dank der Autobahn A5 ist die Stadt vom Transitverkehr befreit und dennoch aus der ganzen Schweiz bequem erreichbar. Zwei Bahnhöfe, Grenchen Süd und Grenchen Nord, gewährleisten den Anschluss ans Intercity- und Regionalnetz. Das Busnetz der BGU verbindet die Wohnquartiere mit den beiden Bahnhöfen, dem Stadtzentrum und der Region.
Quelle: www.grenchen.ch

Untergeschoss

  • Keller, 1 Kellerabteil pro Wohnung
  • Heizung mit Waschküche zur Allgemeinnutzung ca. 17 m2
  • Tankraum ca. 17m2
  • Raum ca. 17 m2

Betonboden gestrichen: Gesamtes Geschoss

Renovationen:
Neuer Brenner (2016)

Erdgeschoss

3 Zimmer Wohnung:
  • Wohnzimmer 19 m2
  • Küche 10 m2
  • 2 Zimmer à 17.5 m2, 11 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 3 m2
  • Gang 6 m2

Holzriemen: Wohnzimmer, Zimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer, Gang

1. Stock

3 Zimmer Wohnung:
  • Wohnzimmer 19 m2
  • Küche 10 m2
  • 2 Zimmer à 17.5 m2, 11 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 3 m2
  • Gang 6 m2

Holzriemen: Wohnzimmer, Zimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer, Gang

2. Stock

3 Zimmer Wohnung mit Treppe direkt zur Loftwohnung im DG:
  • Wohnzimmer 19 m2
  • Küche 10 m2
  • 2 Zimmer à 17.5 m2, 11 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 3 m2
  • Gang 6 m2

Holzriemen: Wohnzimmer, Zimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer, Gang

Dachgeschoss

Loft Wohnung Total ca. 61 m2 (verbunden mit der Wohnung im 2. OG):
  • Offene Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und WC, mit eigenem Waschturm

Holzriemen: Wohnzimmer, Zimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer, Gang

Option: Die Wand im 2. OG zurücksetzen und die Treppe zum DG öffentlich machen. Dadurch entstehen 4 Wohnungen.

Renovationen:
Dachgeschoss ausgebaut (2014)

Besonderheiten

  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Zentrale Lage
  • Schwedenofen im DG
  • Balkon pro Wohnung
  • Garten und Gartensitzplatz
  • 2 Doppelgaragen
  • 3 Aussenparkplätze
  • Besucherparkplätze

Bemerkungen

Bauland:
  • Grosser Garten (Bauland)
  • Gewerbe-Wohn-Zone, Bauklasse 4 mit 40% Gewerbenutzung
  • Höhe max. 16 m / 20 % Grünanteil / Grenzabstände
  • Keine Ausnützungsziffer, keine Überbauungsziffer
  • Heute ist nur ca. 50% bebaut

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Keller
Hell
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Zustand
Renovationsbedürftig
Besonnung
Abendsonne

Distanzen

Bahnhof
150 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
1 km
Kindergarten
300 m
Primarschule
300 m
Sekundarschule
300 m
Geschäfte
500 m
Post
300 m
Bank
400 m