Vollvermietetes 4 Parteien MFH mit Baulandreserve in Blauen

CH-4223 Blauen, Zentrale Lage

CHF 2'575'000.-

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
#3012653
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
4
Baujahr
1877
Renovierungsjahr
2021
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 65'760.-
Grundstücksfläche
2768 m²
Wohnfläche
350 m²
Volumen
1947 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
8

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christian Wahrenberger
Tel. +41 41 449 49 49
Das vollvermietete 4 Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler und kinderfreundlicher Lage in Blauen. Die Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mehrfamilienhaus bietet eine 2 und eine 2.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 4.5 und 5.5 Zimmer Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss. Der Garten mit Sitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein und profitiert von der ganztägigen Besonnung. 

Die Parzellen 11, 12, 13, 14 und 1682 befinden sich in der Kernzone und bieten eine Fläche von 2'434m2. Die Parzellen müssen dazu gekauft werden und sind bereits im Verkaufspreis enthalten. Es besteht die Möglichkeit eine Überbauung mit 10-15 Wohnungen und/oder Reiheneinfamilienhäuser zu erstellen. 

Zur Liegenschaft gehören 8 Abstellplätze im Freien.

Lage

Einwohnerzahl: 691
Höhe: 531 m ü. M.
Fläche: 7.12 km²

Gemeinde

In Blauen erleben Sie die vier Jahreszeiten auf der Sonnenseite des Lebens - nebelfrei und mit einer wunderbaren Aussicht auf das eindrucksvolle Panorama der Passwangkette. Und in Blauen finden Sie Lebensqualität in einer kleinen, lebendigen Dorfkultur. Blauen ist ein Dorf mit rund 700 Einwohnern, auf dem sonnigen Südhang des Blauen auf 530 m gelegen. Nach einer Wanderung über die unter Naturschutz stehende 46 Hektaren grosse Weide mit ihrer reichen Faune und Flora - mehr als 250 Pflanzenarten kommen hier vor, auch einige Orchideen; 55 Schmetterlingsarten wurden bestimmt, darunter sehr seltene - können Sie im Dorfladen Früchte und Gemüse, Eier und Fleisch, Most und Kirsch aus Eigenproduktion einkaufen. Für eine lebendige Dorfkultur sorgen verschiedene Vereine, u.a. der Turn- und Sportverein, der Musikverein, die Theatergruppe, die Feldschützen, der Kirchenchor und der Natur- und Vogelschutzverein. 
Quelle: www.blauen.ch

Untergeschoss

  • 4 Kellerabteile
  • Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler

Erdgeschoss

  • 2 Zimmer Wohnung 47.0 m2
  • 2.5 Zimmer Wohnung 62.0 m2

1. Stock

  • 3.5 Zimmer Maisonettewohnung 93.0 m2
  • 5.5 Zimmer Maisonettewohnung 125.0 m2

Renovationen:
5.5 Zimmer Wohnung gestrichen, neue Küche eingebaut und Böden ersetzt (2021)

Dachgeschoss

  • 3.5 Zimmer Maisonettewohnung 93.0 m2
  • 5.5 Zimmer Maisonettewohnung 125.0 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Ländliche, zentrale und kinderfreundliche Lage
  • Schöne Aussicht
  • Vollvermietetes Renditeobjekt
  • Garten mit Sitzplatz
  • Voll erschlossene Baulandparzelle in der Kernzone (13)
  • Teil erschlossene Baulandparzellen in der Kernzone (11, 12, 13, 14, 1682 - Erschliessung geplant)
  • Machbarkeitsstudie für eine Überbauung vorhanden
  • Ökonomiegebäude
  • 8 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Mehrfamilienhaus wurde umgebaut und neuwertig renoviert (1999)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Weinberg
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Innenbereich
Keller
Hell
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Glasfaser
Zustand
Gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Garten

Distanzen

Bahnhof
4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
10 km
Kindergarten
100 m
Primarschule
100 m
Sekundarschule
5 km
Gymnasium / Kantonsschule
5 km
Geschäfte
100 m
Post
5 km
Bank
5 km