Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus für KMU's in bester Bauqualität

CH-5313 Klingnau, Gute Lage

CHF 1'390'000.-

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#1612736
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohnungen
1
Baujahr
1994
Renovierungsjahr
2015
Grundstücksfläche
492 m²
Wohnfläche
122 m²
Geschäftsfläche
395.7 m²
Volumen
2748 m³
Gemeindesteuer
105 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Fernheizung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
7x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Marion Roepke
Tel. +41 41 449 49 49
Durch eine entsprechend hoch ausgelegte Geschosshöhe sind optimale Zufahrtsmöglichkeiten gewährleistet. Die Zufahrt ist ebenerdig. Im Untergeschoss werden die Lagerflächen durch einen Lastenaufzug bedient. Diese Liegenschaft umfasst gut aufeinander abgestimmte Lagerflächen und Büros. Gewerbliche Nutzung ist für ein stilles Gewerbe ideal.
  • Gewerbe mit hohen Lagerbeständen
  • Handel
  • Werkstattbetrieb
  • Facility Management, Reinigungsunternehmen

Die 4.5 Zimmer Attikawohnung hat einen zweiten separaten Eingang. Der natürliche Lichtfluss wird mit den hohen und verglasten Fronten verstärkt. Für genügend Privatsphäre sorgt eine rückwärtige Dachterrasse. Ein Schwedenofen verleiht dem Wohnzimmer ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Es ist das ideale Zuhause für eine Familie mit einem eigenen Unternehmen.

Sehr gut sind die Verkehrsanbindungen: 2 Minuten zur Kantonsstrasse und lediglich 3 Minuten Fussweg bis zum Bahnhof. Zur Liegenschaft gehören sieben Aussenparkplätze.

Lage

Einwohnerzahl: 3'348
Höhe: 329 m ü. M.
Fläche: 6.71 km²

Gemeinde

Der Lage zwischen Stausee und Achenberg verdankt Klingnau vorzügliche Wohnlagen. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse. Die Siedlungsfläche umfasst rund 130 ha oder 20 % der Gemeindefläche und bietet für Gewerbe und Wohnen noch immer Entwicklungspotential. Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbbetriebe, unterstützt. Ein vollständiges Schulangebot, die schöne Freibadanlage, die Regionalbibliothek und viele kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine, die umfassende technische Erschliessung auch mit Fernwärme und Radio-/Fernsehsignal, und attraktive Verkehrsverbindungen verdeutlichen diese Aussage. Das erhaltenswerte Erbe aus der Vergangenheit mit der Altstadt als einem national geschützten Ortsbild verpflichtet Behörde und Bevölkerung. Ein Stadtrundgang  zeigt eindrucksvoll die bauliche Entwicklung und Nutzung und lädt auch zum Verweilen ein. Klingnau lädt ein - zum Besuch, zum Verweilen und auch und vor allem zum Wohlfühlen inmitten einer intakten, gepflegten und geschützten Landschaft.
Quelle: www.klingnau.ch

Untergeschoss

  • 3 Lagerräume à 82 m2, 66 m2, 3.5 m2
  • Luftschutzkeller 9 m2
  • Technikraum 17 m2
  • Vorraum 26 m2

Beton: gesamtes Geschoss

Renovationen:
Malerarbeiten (2002)

Erdgeschoss

  • 2 Lagerräume à 95 m2, 28 m2
  • 2 Büros à 55 m2, 8.2 m2
  • Separates WC
  • Vorraum 6 m2
Fliesen: 1 Lager, 2 Büros, separates WC, Vorraum
Beton: 1 Lager

Renovationen:
Malerarbeiten (2002)

1. Stock

  • Wohn- und Esszimmer 43.8 m2
  • Küche 10 m2
  • 3 Zimmer à 18 m2, 12.2 m2, 12.2 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 8 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 4.8 m2
  • Vorplatz 13 m2

Parkett: Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer
Fliesen: Küche, 2 Badezimmer, Vorplatz

Renovationen:
Malerarbeiten (2002)

Besonderheiten

  • Morgen- und Abendsonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • Terrasse
  • 7 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Dachdichtungen ausgetauscht (2015)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Terrasse(n)
Parkplatz
Innenbereich
Lift
Schwedenofen
Dusche
Separate WC's
Hell
Badewanne
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Morgensonne
Abendsonne
Stil
Klassisch

Distanzen

Geschäfte
1.4 km
Bahnhof
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
12 km
Kindergarten
400 m
Grundschule
1.2 km
Sekundarschule
2 km
Flughafen
39.3 km
Post
1.4 km
Bank
1.3 km