3 Parteien Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Klingnau

CH-5313 Klingnau, Sonnige Lage

CHF 1'450'000.-

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#3054373
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1933
Renovierungsjahr
2014
Grundstücksfläche
525 m²
Wohnfläche
360 m²
Kellerfläche
10.6 m²
Volumen
2879 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Fernheizung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
3

Kontakt für Besichtigungen

Herr Ismail Günaydin
Tel. +41 41 449 49 49
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an ruhiger, aber trotzdem zentraler Lage in Klingnau. Von der Liegenschaft geniessen Sie eine schöne Aussicht auf den Schwarzwald und die Jurakette als auch eine freie Sicht auf die Alpen. Zudem profitiert die Liegenschaft von der ganztägigen Besonnung. Die Schule, die Post und Bank, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Gewerbe, einer 6.5 Zimmer Wohnung, einer 3 Zimmer Wohnung und diversen Nebenräumen. Die 3 Zimmer Wohnung ist vermietet. Die 6.5 Zimmer Wohnung sowie das Gewerbe wird zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt.  

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 durch ein Atelier angebaut. Im Jahr 2014 wurden die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss saniert und zusammengelegt, woraus die grosszügige 6.5 Zimmer Wohnung entstanden ist. 

Zur Liegenschaft gehören 3 Abstellplätze im Freien, einer davon ist vermietet.

Lage

Einwohnerzahl: 3‘542
Höhe: 329 m. ü. M.
Fläche: 6.71 km²

Gemeinde

Der Lage zwischen Stausee und Achenberg verdankt Klingnau vorzügliche Wohnlagen. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse. Die Siedlungsfläche umfasst rund 130 ha oder 20 % der Gemeindefläche und bietet für Gewerbe und Wohnen noch immer Entwicklungspotential. Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbebetriebe, unterstützt. 
Quelle: www.klingnau.ch

Untergeschoss

  • 2 Lagerräume à 75.0 m2, 31.0 m2
  • Keller 10.6 m2
  • Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler 13.4 m2
  • Technikraum 16.0 m2
  • Korridor 4.8 m2

Beton: 2 Lagerräume, Keller, Gemeinschaftswaschküche, Technikraum, Korridor

Erdgeschoss

Gewerbe
  • 2 Verkaufsflächen mit Schaufensterfront à 150.0 m2, 9.0 m2
  • Separates WC 7.0 m2
  • Abstellraum 10.0 m2

Teppich: 2 Verkaufsflächen
Stein: Separates WC, Abstellraum

1. Stock

6.5 Zimmer Wohnung 
  • Wohn- und Esszimmer 33.2 m2
  • Wohnzimmer 42.5 m2
  • Essbereich 18.4 m2
  • Küche 8.8 m2
  • 3 Zimmer à 17.1 m2, 12.5 m2, 10.4 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und WC 12.0 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 6.4 m2
  • Wintergarten 15.0 m2
  • Reduit 3.6 m2
  • 2 Korridore à 10.3 m2, 6.1 m2
  • Estrich (durch Klappe erreichbar) 99.0 m2

Laminat: Wohn- und Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Reduit
Fliesen: Essbereich, Küche, 2 Korridore
Stein: 2 Badezimmer
Vinyl: Wintergarten

Renovationen:
Die 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt und saniert (2014)

2. Stock

3 Zimmer Wohnung
  • Wohnzimmer 15.0 m2
  • Küche 5.6 m2
  • 2 Zimmer à 15.8 m2, 14.0 m2
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche 3.7 m2
  • Korridor 5.6 m2
  • Separates WC im Treppenhaus 1.3 m2

Laminat: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Korridor
Vinyl: Küche
Novylon: Badezimmer, separates WC

Aussenbereich

  • 2 Terrassen à 35.0 m2, 8.0 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Ruhige und zentrale Lage
  • Schöne Aussicht auf den Schwarzwald und die Jurakette
  • Freie Aussicht auf die Alpen
  • 1 Gewerbe
  • 2 Wohnungen
  • Grosser Estrich
  • Diverse Nebenräume
  • Wintergarten
  • 2 Terrassen
  • 1 Balkon
  • 3 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Hypothek:
Eine bestehende Hypothek kann übernommen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Weinberg
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Wintergarten
Keller
Estrich
Abstellraum
Hell
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Zustand
Ausbesserungsbedürftig
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Alpen
Stil
Klassisch

Distanzen

Bahnhof
300 m
Autobahn
11 km
Kindergarten
300 m
Primarschule
300 m
Sekundarschule
300 m
Gymnasium / Kantonsschule
300 m
Geschäfte
1 km
Flughafen
40 km
Post
700 m
Bank
300 m