Grosszügiges Wohn- und Geschäftsgebäude an bester Lage in Gränichen

CH-5722 Gränichen, Zentrale Lage

CHF 1'680'000.-

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#1760129
Anzahl Wohnungen
1
Baujahr
1892
Renovierungsjahr
2011
Grundstücksfläche
1477 m²
Kellerfläche
20 m²
Volumen
1981 m³
Gemeindesteuer
111 %
Verfügbarkeit
01.05.2019
Heizungstyp
Elektrische Heizung, Holzheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Anzahl traditionelle Lokale
1

Anzahl Parkplätze

Total (inkl.)
15x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Marcel Biedermann
Tel. +41 41 449 49 49
Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude liegt an einer zentralen Lage. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus überzeugt durch den grossen Garten mit gedecktem Gartensitzplatz, sowie zwei Kachelöfen im Wohnhaus und ein Kachelofen im Gewerbeteil. Das grosse Grundstück befindet sich in der Bauzone WG3. Es kann für verschiedene Gewerbearten oder auch Privat genutzt werden. Die Ausnützungsziffer ist noch nicht voll ausgenutzt. Die Liegenschaft kann durchaus erweitert werden. Für die Fahrzeuge stehen 9 Abstellplätze im Freien und 6 Carportplätze zur Verfügung.

  • Wohnfläche: 153 m2
  • Ausstellungsfläche: 223 m2
  • Verkaufsraumfläche EG + OG: 144 m2
  • Lagerfläche: 180 m2
  • Nutzfläche inkl. Schopf: 773 m2

Lage

Einwohner: 7706
Höhe: 410 m ü. M.
Fläche: 17,23 km²

Gemeinde

Gränichen ist in den letzten Jahren nicht nur baulich sondern auch bei den Einwohnerzahlen stetig gewachsen und zählt nun 7'700 Einwohnerinnen und Einwohner. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Diese Haltung zeichnet es aus und lädt zum Verweilen in dem Dorf ein. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, durchsetzten Hügelzüge links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt das Dorf über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Das aktive Vereinsleben im Dorf, zeichnet sich in den vielseitigen Angeboten an sportlicher, kultureller und musischer Betätigung wieder. Zurzeit sind beinahe 50 Vereine erfasst. Dank guter verkehrstechnischer Erschliessung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort.
Quelle: www.graenichen.ch

Untergeschoss

  • 1 Keller ca. 20 m2

Stein: Keller

Erdgeschoss

4.5 Zimmer Wohnhaus
  • Wohnzimmer ca. 35 m2
  • Küche mit Essbereich ca. 19 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 4 m2
  • 1 Zimmer 8 m2
  • Gang ca. 2.5 m2
  • Entrée ca. 6 m2

Massivholz Parkett: Wohnzimmer
Fliesen: Badezimmer
Linoleum: 1 Zimmer

Feinsteinzeug Platten: Küche mit Essbereich, Entrée

Gewerbegebäude
  • 2 Austellungsräume à ca. 35 m2, ca. 30 m2
  • Werkstatt ca. 40 m2
  • Maschinenraum ca. 8.5 m2
  • Heizung / Werkstatt 14 m2
  • Lagerfläche gesamt 180 m2
  • Zusätzlicher Ausstellungs-Pavillon 45 m2

1. Stock

4.5 Zimmer Wohnhaus
  • Galerie ca. 22 m2
  • 2 Zimmer à ca. 17 m2, 12 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 12 m2
  • Gang ca. 6.5 m2

Vintage Platten: Badezimmer
Korkbelag: Wohnraum, 2 Zimmer, Gang

Gewerbegebäude
  • Verkaufsfläche inkl. Küche, Bar und WC ca. 112 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Zentrale Lage
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Kachelofen 2 im Wohnzimmer, 1 im Gewerbeteil
  • Keller
  • Aussencheminée
  • Gedeckter Gartensitzplatz
  • Schöner, grosszügiger Garten
  • Sichtbalken
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Hochwertiger Ausbaustandard
  • Grosse Gewerberäume
  • Teilweise Schallschutzfenster
  • 9 Abstellplätze im Freien (Kundenparkplätze)
  • 6 Carportplätze

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Galerie
Kachelofen
Dusche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Ausstattung
Kochherd
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Zustand
Gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch

Distanzen

Geschäfte
1 km
Bahnhof
200 m
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
7 km
Kindergarten
290 m
Grundschule
750 m
Sekundarschule
750 m
Flughafen
49.2 km
Post
850 m
Bank
550 m