Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus im Dorfkern von Würenlingen

CH-5303 Würenlingen, Zentrale Lage

CHF 1'550'000.-

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#2174406
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohnungen
3
Baujahr
1949
Renovierungsjahr
2018
Grundstücksfläche
664 m²
Wohnfläche
140 m²
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Ölheizung
Anzahl Geschäfte
1
Anzahl der lokalen admin.
2

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
8x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Besa Rrasi
Tel. +41 41 449 49 49
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer kinderfreundlichen und zentralen Lage in Würenlingen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft bietet drei Wohnungen und eine Metzgerei mit mehreren Räumen. Die Wohnungen wurden im Jahr 2018 renoviert und bieten helle Räume sowie grosszügige Terrassen. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Waschmaschine und Trockner.

Die Liegenschaft verfügt über acht Aussenparkplätze.

Lage

Einwohnerzahl: 4'699
Höhe: 370 m ü.M.
Fläche: 9.37 km²

Gemeinde

Würenlingen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Schweizer Kanton Aargau. Sie liegt im unteren Aaretal zwischen Brugg und Waldshut (Deutschland) unweit des Wasserschlosses der Schweiz. Würenlingen besitzt drei Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann entweder in Endingen oder in Turgi besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Verkehrsmässig ist die Gemeinde an das Bahnnetz mit dem Bahnhof Siggenthal-Würen­lingen angeschlossen und wird mit Postautokursen bedient. Die Kantonsstrassen Baden-Ko­blenz und Brugg-Zurzach ermöglichen einen guten Verkehr mit den Regionalzentren Baden, Brugg und Zurzach.
Quelle: www.wuerenlingen.ch / www.de.wikipedia.org

Untergeschoss

  • Luftschutzkeller 11 m2
  • Klimaraum 18.4 m2
  • Maschinenraum 6.8 m2
  • Öltankraum 19.5 m2
  • Keller 8.8 m2
  • Vorraum 17 m2
  • Heizung 12 m2
  • Raum 6.92 m2
  • Klimaraum 18.3 m2
  • Raum 6.7m2
  • Lift

Betonüberzug: Gesamtes Geschoss

Erdgeschoss

  • Metzgerei Ladenlokal 40 m2
  • Raum (Fleisch) 11.25 m2
  • Vorraum/Gang/Spedition 27 m2
  • Küche Metzgerei 24 m2
  • Garderobe und WC ca.12 m2
  • Räucherei 6.5 m2
  • Ablageraum 8 m2
  • Kühlraum 5.51 m2
  • Kühlraum 5.07 m2
  • Zerlegerei / Wurstfüllerei ca. 114 m2
  • Salzerei 15 m2
  • Abladeplatz 25 m2
  • Gefrierraum 19.71 m2
  • Lagerkühlraum 25 m2
  • Lift

Fliesen: Fast alle Räume

1. Stock

4.5 Zimmer Wohnung:
  • Wohnzimmer 44 m2
  • Küche 17 m2
  • 3 Zimmer à 16.5 m2, 12.6 m2, 12.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 6.7 m2
  • Waschküche 30 m2
  • Korridor 10.4 m2

Fliesen: Ganze Wohnung

3 Zimmer Wohnung:

  • Wohnzimmer 22 m2
  • Küche 13.6 m2
  • 2 Zimmer à 24.4 m2, 17.7 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 5.6 m2
  • Vorplatz 8 m2
  • Korridor 10.5 m2  

  • 2 Büroräume auf dieser Etage je 18.3 m2, 11.5 m2

Parkett: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Büroräume
Fliesen: Badezimmer

Dachgeschoss

3 Zimmer Dachwohnung:
  • Wohnzimmer 35.55 m2
  • Küche 10.86 m2
  • 2 Zimmer à 17.32 m2, 12.6 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 7.1 m2

Parkett: Wohnzimmer, Küche, Zimmer
Fliesen: Badezimmer

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Zentrale und kinderfreundliche Lage
  • Schöne Aussicht
  • Eigene Waschmaschine und Trockner zu jeder Wohnung
  • Estrich
  • Terrasse 1. OG und 2. OG
  • Lift
  • 8 Aussenparkplätze

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen/Investitionen:
Neue Fenster (2018)
Alle Boden geschliffen und neu versiegelt (2018)
Neue Küchen (2018)
Neue Badezimmer mit Waschturm (2018)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Parkplatz
Innenbereich
Lift
Keller
Estrich
Abstellraum
Hell
Zustand
Renovationsbedürftig
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht

Distanzen

Bahnhof
2.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
Autobahn
11.6 km
Kindergarten
350 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
350 m
Geschäfte
270 m
Post
200 m
Bank
600 m