Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Tankstelle und Pneuhaus in Rohr Aarau

CH-5032 Rohr AG, Zentrale Lage

CHF 1'755'000.-

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#2289130
Anzahl Wohnungen
4
Baujahr
1947
Renovierungsjahr
2019
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 39'156.-
Grundstücksfläche
712 m²
Wohnfläche
180 m²
Kellerfläche
12 m²
Estrichfläche
7.2 m²
Volumen
1953 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Heizungstyp
Ölheizung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
10x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Besa Rrasi
Tel. +41 41 449 49 49
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Tankstelle und Pneuhaus liegt an zentraler Lage in Rohr Aarau.

Die Liegenschaft profitiert von der günstigen Verkehrslage und der ganztägigen Besonnung.

Ein Geräteschopf und 10 Aussenparkplätze gehören dazu.

Der Verkauf ist an eine interessante Bedingung geknüpft, welche wir Ihnen gerne auf Nachfrage aufzeigen.

Lage

Einwohner: 3'313
Höhe: 376 m ü. M. 

Gemeinde

Das rund zwei Kilometer lange Strassendorf liegt etwa einen Kilometer vom Fluss entfernt auf der Landschaftsterrasse. Die Suhre bildete in ihrem untersten Abschnitt früher die Grenze zu Aarau. Der Grenzverlauf zu Buchs folgt nach Grenzbereinigungen der kantonalen Autobahn T5 und ein kurzes Stück der Eisenbahnlinie Aarau-Lenzburg. Die Siedlungsgebiete von Rohr, Aarau und Buchs sind als Agglomeration zusammengewachsen.Seit der Fusion per Anfang 2010 zwischen Rohr und Aarau bildet Rohr mit den Gebieten Siebenmatten, Ausserfeld und Hinterdorf ein Quartier mit eigenständigem Dorfcharakter.

Aarau liebt und lebt seine Kultur. Ein vielfältiges Kulturangebot wartet an jeder Ecke.
Kulturhäuser wie die Stadtbibliothek, das Stadtmuseum, das Theater Tuchlaube oder das Aargauer Kunsthaus bis hin zu kleinen Kulturinitiativen wie die Konzertreihe Sonaare oder dem Kinderfilmclub Zauberlaterne zeichnen Aarau aus. Aarau kann aber noch mehr. Für Feierfreudige lohnt es sich, dem KIFF, dem Jugendkulturhaus Flösserplatz oder dem Festival Musig i de Altstadt einen Besuch abzustatten.
Quelle: www.aarau.ch

Untergeschoss

  • Studio 20 m2
  • 2 Waschküchen à 15 m2, 12 m2
  • Keller 12 m2
  • Vorplatz 8.5 m2
  • Lager 45 m2

Laminat: Studio
Beton: 2 Waschküche, Keller, Vorplatz, Lager

Renovationen:
Neue Waschmaschine und Tumbler (2017)
Studio komplett neu (2015)

Erdgeschoss

3-Zimmerwohnung
  • Wohnzimmer 16 m2
  • Küche 10.2 m2
  • 2 Zimmer à 15.07 m2, 10 m2
  • Badezimmer mit Badewanne 4.2 m2
  • Vorplatz 5 m2

Laminat: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Vorplatz
Fliesen: Küche, Badezimmer

Renovationen:
Neue Küche, neues WC, Malerarbeiten (2019)


Gewerberäume
  • Werkstatt 72 m2
  • Lager 38 m2
  • Büro 60 m2
  • Separates WC 1.5 m2

Laminat: Separates WC
Fliesen: Büro
Beton: Werkstatt, Lager

Renovationen:
Garagentor ersetzt (2017)

1. Stock

3-Zimmerwohnung
  • Wohnzimmer 16 m2
  • Küche 10.2 m2
  • 2 Zimmer à 14.07 m2, 9 m2
  • Badezimmer mit Badewanne 4.2 m2
  • Vorplatz 5 m2

Laminat: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Vorplatz
Fliesen: Küche, Badezimmer

Renovationen:
Neue Küche, Malerarbeiten (2015)

Dachgeschoss

Studio
  • Wohnzimmer 16 m2
  • Küche 5.6 m2
  • Badezimmer 4.1 m2
  • Vorplatz 6.4 m2
  • Estrich 7.2 m2

Laminat: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorplatz
Estrich: Holz

Renovationen:
Studio komplett saniert (2012)

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Zentrale und verkehrsgünstige Lage
  • Tankstelle
  • Werkstatt
  • Geräteschopf
  • 10 Aussenparkplätze

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Fassade neu, Videoüberwachung Areal (2019)
Heizung und Boiler neu (2016)
Fenster ersetzt (2014)

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Sportzentrum
Autobahnanschluss
Radweg
Freibad
Aussenbereich
Parkplatz
Innenbereich
Keller
Estrich
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch

Distanzen

Bahnhof
3.6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
2.5 km
Kindergarten
800 m
Primarschule
1.6 km
Sekundarschule
2.2 km
Gymnasium
3.6 km
Geschäfte
950 m
Post
650 m
Bank
3.2 km