Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Ittigen

CH-3063 Ittigen, Zentrale Lage

CHF 2'325'000.-

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#2330470
Anzahl Wohnungen
5
Baujahr
1931
Renovierungsjahr
2018
Nettomieteinnahmen
CHF 84'552.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 94'032.-
Grundstücksfläche
605 m²
Volumen
2414 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Wärmeverteilung
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung

Anzahl Parkplätze

Total (inkl.)
8x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Nathalie Fink
Tel. +41 41 449 49 49
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an zentraler Lage in Ittigen. Der öffentlicher Verkehr, die Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Liegenschaft verfügt über Gewerberäume im Erdgeschoss und 5 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss bis Dachgeschoss. Alle Räumlichkeiten sind zurzeit vermietet. 

Die zwei Balkone, die Terrasse und der grosszügige Gartensitzplatz laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Zur Liegenschaft gehört ein Carport mit 4 Abstellplätzen sowie 4 Abstellplätze im Freien.

Lage

Einwohnerzahl: 11'335
Höhe: 526 m ü. M.
Fläche: 4.20 km2

Gemeinde

Ittigen ist dank vieler Vorzüge eine besondere Gemeinde: Die stadtnahen Wohngebiete an aussichtsreicher Südhanglage, die optimalen Verkehrsverbindungen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven Naherholungsgebiete machen Ittigen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Nebst diesen Vorzügen gehört Ittigen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern. Das Ortsbild von Ittigen ist nicht nur durch moderne Bauten, sondern auch durch viel natürliches Grün geprägt. Fast 2'000 Bäume säumen die Strassenzüge. Das Zertifikat nach ISO-Norm 14001 bestätigt das vorbildliche Wirken der Gemeinde im Umweltbereich.
Quelle: www.ittigen.ch

Erdgeschoss

  • 5 Gewerberäume à 78 m2, 59 m2, 58 m2, 19 m2, 10 m2
  • 1 Ausstellungsraum 51 m2
  • 1 Lagerraum 30 m2

Fliesen: 2 Gewerberäume, 1 Ausstellungsraum
Beton: 3 Gewerberäume, 1 Lagerraum

1. Stock

3 Zimmer Wohnung
  • Wohnzimmer 21.2 m2
  • Küche 8.8 m2
  • 2 Zimmer à 14.7 m2, 11.2 m2
  • Badezimmer 4.6 m2
  • Gang 4.3 m2
  • Entrée 8.8 m2

Laminat: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Gang, Entrée
Teppich: 1 Zimmer

Renovationen:
Neuer Kochherd (2017)

Studio
  • Wohn- und Schlafzimmer 11.6 m2
  • Küche 10 m2
  • Badezimmer 4.5 m2
  • Gang 5.7 m2

Laminat: Wohn- und Schlafzimmer
Stein: Küche, Badezimmer, Gang

2. Stock

2.5 Zimmer Wohnung
  • Wohnzimmer 21 m2
  • Küche 7 m2
  • 1 Zimmer 11.5 m2
  • Badezimmer 4.8 m2
  • Gang 5.6 m2

Laminat: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Gang
Fliesen: Badezimmer

Renovationen:
Neuer Kochherd (2016)
Neue Küche (2013)
Neues WC (2013)

2 Zimmer Wohnung
  • Wohnzimmer 19 m2
  • 1 Zimmer 18.8 m2
  • Küche 4.6 m2
  • Separates WC 3.5 m2
  • Entrée 2.7 m2

Teppich: 2 Zimmer, Gang
Fliesen: Küche, separates WC

Renovationen:
2 neue Heizkörper (2014)
Küche erneuert (2013)

Dachgeschoss

2 Zimmer Wohnung
  • Wohnzimmer 11.3 m2
  • Küche 9.5 m2
  • 1 Zimmer 10.8 m2
  • Separates WC 0.6 m2
  • 2 Estriche à 5.5 m2, 4 m2

Laminat: Wohnzimmer, 1 Zimmer
Fliesen: Küche, separates WC

Aussenbereich

  • 2 Balkone à 12.1 m2, 4 m2
  • Terrasse 25 m2
  • Gartensitzplatz 88 m2

Besonderheiten

  • Morgensonne
  • Zentrale Lage
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • 2 Balkone
  • 1 Terrasse
  • Grosszügiger Gartensitzplatz
  • 1 Carport mit 4 Abstellplätzen
  • 4 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Dachkontrolle: Defekte Ziegel ersetzt, Rinnen und Dachwassereinläufe gereinigt, Löcher in den Rinnen repariert (2018)
Gasheizung erneuert (2014)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Autobahnanschluss
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Hell
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche

Distanzen

Bahnhof
700 m
Öffentliche Verkehrsmittel
160 m
Autobahn
1 km
Kindergarten
260 m
Primarschule
260 m
Sekundarschule
260 m
Gymnasium
3.7 km
Geschäfte
500 m
Post
680 m
Bank
780 m