Charmante 4.5 Zimmer Dachwohnung an zentraler Lage in Niederbüren

CH-9246 Niederbüren, Ländliche Lage

CHF 445'000.-

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#3232810
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
101 m²
Loggiafläche
17 m²
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1990
Renovierungsjahr
2019
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 4'540.-/Jahr
Anteil von
147

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
1
Boxen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Frau Amanda Arioli
Tel. +41 41 449 49 49
Die 4.5 Zimmer Dachwohnung liegt an ländlicher, kinderfreundlicher und zentraler Lage in Niederbüren. Die Post sowie auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im selben Gebäude. Die Wohnung überzeugt mit dem grosszügigen und offenen Wohnzimmer. Die hellen Räume, die Dachschrägen sowie die Sichtbalken verleihen der Dachwohnung einen besonderen Charme. Nebst dem Kellerabteil schaffen der Estrich und die diversen Einbauschränke weiteren Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit den Estrich auszubauen. Dieser darf zur Hälfte der Vollgeschossfläche mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen belegt werden. Angrenzend an die Küche befindet sich die Loggia, welche im Jahr 2007 aus dem ehemaligen Balkon erstellt wurde. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von der Liegenschaft geniessen Sie eine schöne und freie Aussicht. Das Grillhaus mit Sitzplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem profitiert die Liegenschaft von der Abendsonne. 

Zur Dachwohnung gehört eine Einzelgarage, welche für CHF 30'000.- dazu gekauft werden musss und ein Abstellplatz im Freien.

Lage

Einwohnerzahl: 1'505 
Höhe: 488 m ü. M.
Fläche: 15.84 km²

Gemeinde

Seit 1803 gehört Niederbüren als eigenständige politische Gemeinde dem Kanton St.Gallen an. Niederbüren hat seinen Charakter als Landgemeinde an der Thur mit einer malerischen Hügellandschaft bewahrt. Eine auf massvolles Wachstum ausgerichtete Politik bietet Gewähr dafür, dass auch künftige Generationen sich in Niederbüren wohl fühlen. Mit guten Infrastrukturen, aktiven Dorfgemeinschaften und gesunden Gewerbe- und Industriebetrieben blickt Niederbüren zuversichtlich in die Zukunft. Zur Zeit wohnen etwas mehr als 1’500 Einwohner in der ländlichen Gemeinde im st. gallischen Fürstenland. Niederbüren umfasst ein Gebiet von 15.92 km². Es grenzt im Norden an Bischofszell, im Westen an Niederhelfenschwil, im Süden an Oberbüren und im Osten an Gossau und Waldkirch.
Quelle: www.niederbueren.ch

Untergeschoss

  • Keller 4.0 m2
 
Beton: Keller

Dachgeschoss

  • Wohnzimmer 26.22 m2
  • Küche 12.8 m2
  • 3 Zimmer à 17.94 m2, 12.68 m2, 9.25 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 6.6 m2
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Wäscheturm 7.6 m2
  • 2 Korridore à 6.8 m2, 4.1 m2
  • Estrich
 
Fliesen: Wohnzimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Korridore
Parkett: 2 Zimmer
Teppich: 1 Zimmer
 
Renovationen:
Neuer Boden in der Küche + 1 Zimmer (2012)
Neuer Boden in 1 Zimmer (2011)
Neuer Kühlschrank (2009)
Isolierung Loggia + neuer Boden (2008)
Umbau Balkon zu Loggia (2007)

Besonderheiten

  • Abendsonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ländliche, zentrale und kinderfreundliche Lage
  • Schöne und freie Aussicht
  • Eigener Wäscheturm
  • Keller
  • Estrich
  • Gegensprechanlage
  • Treppenhauslift
  • Einbauschränke
  • Loggia
  • Grillhaus mit Sitzplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • 1 Abstellplatz im Freien
  • 1 Einzelgarage

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Holzfassade und Balkone werden saniert (2021)
Sanierung Treppenhausbeleuchtung (2019)
Tauchpumpe ersetzt bei Wärmpumpe (2019)
Treppenlift (2013)
Wärmepumpe (2011)
Aussenfassade (2008)
 
Hypothek:
Eine bestehende Hypothek kann übernommen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Park
Ländlich
See
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Freibad
Golfplatz
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Loggia
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Estrich
Einbauschrank
Hell
Dachfenster
Lichtdurchflutet
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Zustand
Gut
Besonnung
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Klassisch

Distanzen

Bahnhof
7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
5 km
Kindergarten
250 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
5 km
Gymnasium / Kantonsschule
12 km
Geschäfte
10 m
Flughafen
69 km
Post
10 m
Bank
100 m