Charmante 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung am Waldrand in Rütihof

CH-5406 Rütihof, Ruhige und zentrale Lage

CHF 685'000.-

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#3315282
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
117 m²
Balkonfläche
5.8 m²
Kellerfläche
3 m²
Estrichfläche
3.6 m²
Baujahr
1983
Renovierungsjahr
2010
Wärmeverteilung
Radiator, Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 4'359.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 556.-/Jahr
Anteil von
148
Erneuerungsfonds
CHF 94'629.- am 31.12.2020

Anzahl Parkplätze

Boxen (nicht inkl.)
1 / CHF 25'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Frau Caroline Goldner
Tel. +41 41 449 49 49
Die charmante 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung befindet sich an kinderfreundlicher, ruhiger, aber trotzdem zentraler Lage an einem Waldrand in Rütihof. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Cheminée ausgestattet, welches eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Die hellen Räume, die Dachschrägen sowie auch die Sichtbalken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Vom Wohnbereich gelangen Sie durch die elegante Wendeltreppe zur Galerie ins Dachgeschoss. Nebst dem Keller und dem Estrich bietet der Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem profitiert die Liegenschaft von der ganztägigen Besonnung. 

Zur Dachwohnung gehört eine Einzelgarage, welche für CHF 25'000.- dazu gekauft werden muss.

Lage

Einwohnerzahl: 2'400

Gemeinde

Die erste urkundliche Erwähnung Rütihofs erfolgte im Jahr 1144, als Gräfin Udelhild von Kyburg die niedere Gerichtsbarkeit über das Dorf dem Kloster Schänis schenkte. Die hohe Gerichtsbarkeit lag bei den jeweiligen Landesherren; es waren dies zunächst die Grafen von Lenzburg, ab 1172 die Kyburger und ab 1264 die Habsburger. 1415 eroberten die Eidgenossen den Aargau und Rütihof lag fortan in der Grafschaft Baden, einer Gemeinen Herrschaft. Während des Mittelalters existierte nur ein einziger Bauernhof. Durch die Ansiedlung weiterer Bauernfamilien in den Jahren 1653, 1664 und 1735 wuchs Rütihof zu einem kleinen Weiler heran. Rütihof liegt im Reusstal, zählt heute rund 2400 Einwohner und bildet eine Exklave der Stadt Baden, zu der es seit 1962 gehört.

Untergeschoss

  • Keller 3.0 m2
  • Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat 20.7 m2
  • Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
 
Beton: Keller, Waschküche, Veloraum

3. Stock

  • Wohn- und Esszimmer 35.7 m2
  • Küche 6.9 m2
  • 3 Zimmer à 16.0 m2, 10.0 m2, 10.0 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 3.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne 3.3 m2
  • Entrée 9.0 m2
 
Fliesen: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer, Entrée
Parkett: 3 Zimmer
 
Renovationen:
Kühlschrank, Backofen und Dampfabzug ersetzt (2015)
Badezimmer teilsaniert (2008)
Neuer Parkett in den Zimmern (2002)
Wendeltreppe und Geländer (1995)

Dachgeschoss

  • Galerie 17.1 m2
  • Abstellraum 5.5 m2
  • Estrich 3.6 m2
 
Kork: Galerie, Abstellraum
Holz: Estrich
 
Renovationen:
Dachausbau inkl. 4 neue Dachfenster (1995)
Neue Böden (1995)

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Ruhige, ländliche, zentrale und kinderfreundliche Lage
  • Freie Aussicht ins Grüne und den Wald
  • Kellerabteil
  • Gegensprechanlage
  • Einbauschränke
  • Galerie
  • Sichtbalken
  • Estrich
  • Abstellraum
  • Cheminée
  • Balkon 
  • Garten zur Mitbenützung
  • 1 Einzelgarage muss für CHF 25'000.- dazu gekauft werden
  • 3 Besucherparkplätze

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen: 
Heizung erneuert (2010)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Box
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Estrich
Abstellraum
Einbauschrank
Cheminée
Dachfenster
Hell
Galerie
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Zustand
Gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Klassisch

Distanzen

Bahnhof
1.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
3 km
Kindergarten
700 m
Primarschule
550 m
Sekundarschule
2.7 km
Gymnasium / Kantonsschule
5.9 km
Geschäfte
100 m
Post
100 m
Bank
1.7 km