Erstklassige u. einzigartige 5.5 Zi. Whg. an absoluter Spitzenwohnlage

CH-7000 Chur, Ruhige und zentrale Lage

CHF 1'480'000.-

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#2209156
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Terrassenfläche
48 m²
Gartenfläche
120 m²
Kellerfläche
12.5 m²
Baujahr
2003
Heizungstyp
Gasheizung, Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
01.01.2020
Anbau (Bastelraum)
CHF 40'000.- nicht im Preis enthalten
Nebenkosten StWE
CHF 350.-/Monat
Anteil von
322/1000
Erneuerungsfonds
CHF 23'716.-

Anzahl Parkplätze

Innenparkplätze (nicht inkl.)
2x / CHF 80'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Pascal Margreth
Tel. +41 41 449 49 49
Die einzigartige 5.5 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2003 errichtet und zeichnet sich durch ihre begehrte und vor allem sehr ruhige Lage im Churer Lürlibadquartier aus. Das Grundstück liegt an hervorragender Hanglage im Lürlibad, angrenzend an grosszügige Rebberge. Die Besonnung ist das ganze Jahr über ausgezeichnet.
Der Mix aus dem Wohnraumkonzept, Terrasse und Sitzplatz, ergeben eine Fläche von mehr als 300 m2 auf einer Etage. Die Wohnküche präsentiert sich hell und gepflegt mit einer neuwertig modernen Ausstattung an Küchengeräten, sowie einem angrenzenden Essbereich und einem direkten Zugang zum Gartensitzplatz mit einer grosszügigen Gartenfläche von ca. 120 m².

Ein Disporaum im Untergeschoss muss für CHF 40'000.- dazu gekauft werden, sowie zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen für Total CHF 80'000.- dazu gekauft werden.

Lage

Einwohnerzahl: 37'240
Höhe: 593 m ü.M.
Fläche: 28.09 km²

Gemeinde

Chur gilt als die älteste Stadt der Schweiz und verzaubert mit ihrem Charme nicht nur die rund 38'000 Einwohnerinnen und Einwohner, sondern auch zahlreiche Gäste aus dem In- und Ausland.Die  Altstadt mit ihren historischen Bauten, Plätzen und Kirchen sowie verwinkelten Gässchen überzeugt immer wieder aufs Neue von ihrer Schönheit. Kultur wird in Chur grossgeschrieben. Museen, Theater, Musik, Feste und Veranstaltungen sorgen dafür, dass sich die Gemeinschaft entfalten und stärken kann. Dazu bilden auch die verschiedenen Vereine eine wertvolle Stütze.
Chur ist eine Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Man denke dabei an die guten Einkaufsmöglichkeiten, das breite Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Hochschule, die tollen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, den gut ausgebauten Öffentlichen Verkehr, das eigene Naherholungsgebiet Brambrüesch, die gesunden Stadtfinanzen und die zahlreichen, qualifizierten Arbeitsplätze. Mit rund 32'000 Arbeitsplätzen bei rund 38'000 Einwohnenden gilt Chur als wahrer Wirtschaftsstandort. Ebenfalls ist die Dienstleistungspalette der Stadt sehr attraktiv bei einem sehr tiefen Steuersatz.
Quelle: www.chur.ch

Untergeschoss

  • Keller mit Fenster 12.5 m2 
  • Disponibelraum mit Fenster 14.5 m2
  • Veloraum zur Allgemeinnutzung

1. Stock

  • Wohnzimmer 28 m2
  • Küche mit Essbereich 22.5 m2
  • 4 Zimmer à 14.8 m2, 14.4 m2, 10.8 m2, und 10.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 8 m2
  • Gäste WC 3 m2
  • Diele 23.6 m2

Feinsteinplatten: Gesamtes Geschoss

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ruhige, grüne und kinderfreundliche Lage
  • Schöne und freie Aussicht auf die Stadt
  • Bergsicht
  • Raumhöhe von 2.40 m
  • Grosszügige Fensterfronten und grosse Fenstertüren
  • Von den Zimmern hat man Zugang zum Sitzplatz oder zur Terrasse
  • Eigene Waschmaschine und Trockner
  • Schwedenofen
  • Barrierefrei
  • Grosse Terrasse
  • Garten mit Gartensitzplatz
  • Treppenlift vom Garagenplatz bis zur Wohnung
  • Der Disporaum muss dazu gekauft werden
  • 2 Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen dazu gekauft werden

Aussenbereich:
  • Die gedeckte Terrasse, mit traumhaftem Berg- und Panoramablick, ist wind- und regengeschützt. Dezente Sonnen-Jalousien lassen sich flexibel über eine Länge von 13 Metern nach Belieben einsetzen. Sowohl Sitzplatz wie auch die Terrasse sind mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet, welche abends eine angenehme und wohlige Atmosphäre schafft. 
  • Der Garten ist mit Trockensteinmauern und Zierpflanzen ausgestattet. Viel Grünfläche - ein Kräutergarten, Zierbäume sowie die begrünte Böschung runden ein harmonisches Blickfeld ab.
  • Der geschützte Aussenbereich im Osten, vor Küche und Esszimmer, ist auf die Morgensonne ausgerichtet. Die Wohnräume und die vorgelagerte Terrasse sind gegen die Stadt und die Talseite orientiert.
  • Die Liegenschaft liegt an einer Sackgasse - somit kein Durchgangsverkehr.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ruhige Lage
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Sportzentrum
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Innenbereich
Lift
Schwedenofen
Dusche
Gäste-WC
Hobbyraum
Keller
Einstellhallenplatz
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Panoramasicht
Berge
Stil
Modern

Distanzen

Bahnhof
1.5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
2.4 km
Kindergarten
1.2 km
Primarschule
1 km
Sekundarschule
1.2 km
Geschäfte
800 m
Post
1.2 km
Bank
1.2 km