7.5 Zimmer Haus in Löhningen

CH-8224 Löhningen, Ruhige, kinderfreundliche und zentrale Lage

CHF 700'000.-

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
3789
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
3
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
52 m²
Baujahr
1922
Renovierungsjahr
2016
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussenparkplätze (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Adrian Forster
Tel. +41 41 449 49 49
Die 5.5 Zimmer und 1 Zimmer Wohnung befinden sich an ruhiger und grüner Lage.

Die Liegenschaft verfügt über einen Abstellplatz im Freien.

Ein Einstellhallenplatz kann optional für CHF 100.- / Monat gemietet werden.

Lage

Einwohnerzahl: 1’387
Höhe: 479 m. ü. M
Fläche: 6.83 km²

Gemeinde

Die Stadtnähe, die gute Wohnqualität, die gute verkehrstechnische Erschliessung und der im Kantonsvergleich moderate Steuerfuss haben das Dorf stark wachsen lassen.

Der Strukturwandel hat sich in Löhningen deutlich und nachhaltig durchgesetzt. Das ehemalige Bauerndorf hat sich zu einer Wohngemeinde mit gesundem Gewerbe gewandelt.

Die Gemeinde pflegte stets gute Beziehungen zu den Nachbargemeinden Beringen und Guntmadingen. Die Dorfkirche am südlichen Dorfrand teilen sich Löhningen und Guntmadingen seit je.

Ab der sechsten Primarklasse besuchen die Löhninger Jugendlichen die Schule in Beringen. Das Dorf kann auf eine gute zeitgemässe Infrastruktur zurückgreifen, ein Lebensmittelladen, eine Post und eine Bankfiliale stehen zur Verfügung. Ein Grossteil der Einwohnerschaft ist engagiert in einem der vielen sportlichen oder kulturellen Vereine.

Untergeschoss

  • Keller 36.97 m2

Fliesen: Keller inkl. Treppen

Erdgeschoss

1 Zimmer Wohnung
  • 1 Zimmer à 9.3 m2
  • Kochnische
  • Badezimmer mit Dusche und WC

5.5 Zimmer Wohnung
  • 1 Zimmer à 8 m2
  • Gang 12 m2

Fliesen: Gesamtes Erdgeschoss

1. Stock

  • Wohn- und Esszimmer 24.1 m2
  • Küche 8.9 m2
  • Abstellraum 4.6 m2
  • Badezimmer mit Badewanne und WC 10.1 m2
  • Gang 8 m2

Fliesen: Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer

2. Stock

  • 3 Zimmer à 13.9 m2 /  12.9 m2 / 11.3 m2
  • Badezimmer 7.8 m2
  • Gang 5.3 m2

Fliesen: 3 Zimmer, Badezimmer, Treppe

Dachgeschoss

  • Estrich 45.96 m2

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Unverbaubares Panorama
  • Ruhige, kinderfreundliche und zentrale Lage
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Vermietete 1 Zimmer Wohnung
  • Whirlpool
  • Sauna
  • Elektrokamin
  • 1 Aussenparkplatz
  • 1 Einstellhallenplatz kann optional dazu gemietet werden

Bemerkungen

Die 1 Zimmer Wohnung im EG ist zurzeit für CHF 500.- / Monat vermietet. Der neue Eigentümer darf selbst entscheiden, ob er die Mieter übernehmen möchte.




Am Haupteingang des Hauses lieg ein Flur vor, worin eine Türe für die 1 Zimmer Wohnung und eine Türe fürs Haus gut getrennt stehen. Diese Liegenschaft eignet sich gut als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.




Leben mitten im Dorf mit guter Infrastruktur und verkehrstechnischer guter Lage. Die Gemeinde Löhningen ist idyllisch und in unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Weinanbaugebiet und Wander- / Bikerwege.


























Renovationen:

Die Liegenschaft wurde von 2014 -2016 von Grund auf renoviert und saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.




2016:

  • Alle Wände wurden von innen isoliert und haben aussen einen neuen  Abrieb erhalten
  • Aussenfassade neu verputzt
  • Alle Wände und Decken, sowie die Fassade wurden neu gestrichen
  • Die einzelnen Zimmer sowie die Badezimmer wurden mit Holz verkleidet
  • Neuer Brenner für die Heizung
  • Neue Fenster (3-Fach verglast) / Ausser im Badezimmer im 2. OG
  • Der Boden wurde in allen Räumen ausgeglichen und neu verlegt
  • In allen Räumen wurde ein Dekostein-Sockel (30 cm) angebracht
  • Neue Küche
  • Alle Badezimmer neu, mit Sauna und Whirlpool
  • Alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen neu
  • Überprüfung aller Heizleitungen und zu 75% erneuert
  • Anbringen von LED Bewegungsmeldern
  • Installation eines Alarmsystems: in jedem Raum ist ein Ethernet Kabel zum Anschluss eines Alarmsystems

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Innenbereich
Kamin
Dusche
Sauna
Badewanne
Keller
Ausstattung
Kochherd
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Zustand
Neuwertig
Aussicht
Panoramasicht
Stil
Klassisch

Distanzen

Geschäfte
90 m
Bahnhof
2.1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
30 m
Autobahn
9 km
Kindergarten
250 m
Grundschule
250 m
Sekundarschule
2.1 km
Post
90 m
Bank
150 m